Le vendeur veut se rétracter après signature compromis

Bonjour,

J'ai signé un compromis de vente pour un appartement.

Aujourd'hui, le vendeur veut se rétracter et ne pas se présenter à la date convenue pour la signature de l'acte définitif.

Si le vendeur ne se présente pas, que se passe-t-il ?

Une indemnité de 10% est indiquée au compromis. La procédure pour récupérer cette indemnité est-elle longue ? Doit-il y avoir un jugement ?

Merci à vous