Charges de parking non récupérables sur locataire
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ttko
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Bonjour,
Propriétaire d'un logement, je l'ai loué depuis plusieurs années. Cet appartement est situé dans un copropriété et donc géré par un Syndic. La particularité de cette copropriété est que les parkings sont situés dans un immeuble extérieur. Dans cet immeuble les places de parking ne sont pas attribuées, chacun se place où il peut mais il n'y a pas de problème particulier. Je ne suis pas propriétaire de la place de parking mais j'ai un droit d'usage à longue échéance. Jusque là, les syndics qui se sont succédés m'ont toujours dit que je ne pouvais pas répercuter les charges auprès du locataire, ce que j'ai donc fait. L'année dernière nous avons changés de syndic et à la clôture des comptes, il a indiqué une somme en moins sur le compte "parking" comme si je devais de l'argent au locataire (environ 77 euros). J'envoie tous les ans le décompte des charges récupérables au locataire. Je lui ai expliqué la situation en lui demandant de réintégrer la somme sur ce qu'il me doit lors de la régularisation des charges. Il refuse. Je n'arrive rien à trouver sur ce sujet sur différents sites même gouvernemantaux. Quelqu'un a -t -il des renseignements sur ce sujet. Merci beaucoup à ceux qui voudrons bien me répondre. Cordialement
Vérita
Propriétaire d'un logement, je l'ai loué depuis plusieurs années. Cet appartement est situé dans un copropriété et donc géré par un Syndic. La particularité de cette copropriété est que les parkings sont situés dans un immeuble extérieur. Dans cet immeuble les places de parking ne sont pas attribuées, chacun se place où il peut mais il n'y a pas de problème particulier. Je ne suis pas propriétaire de la place de parking mais j'ai un droit d'usage à longue échéance. Jusque là, les syndics qui se sont succédés m'ont toujours dit que je ne pouvais pas répercuter les charges auprès du locataire, ce que j'ai donc fait. L'année dernière nous avons changés de syndic et à la clôture des comptes, il a indiqué une somme en moins sur le compte "parking" comme si je devais de l'argent au locataire (environ 77 euros). J'envoie tous les ans le décompte des charges récupérables au locataire. Je lui ai expliqué la situation en lui demandant de réintégrer la somme sur ce qu'il me doit lors de la régularisation des charges. Il refuse. Je n'arrive rien à trouver sur ce sujet sur différents sites même gouvernemantaux. Quelqu'un a -t -il des renseignements sur ce sujet. Merci beaucoup à ceux qui voudrons bien me répondre. Cordialement
Vérita
2 réponses
Bonjour,
Ce qui compte, c'est le bail et la nature de ces charges. Que dit le bail au sujet d'un parking et que sont ces charges exactement ?
Cdlt
Val
Pour avoir une bonne réponse, il faut déjà poser la bonne question !
Ce qui compte, c'est le bail et la nature de ces charges. Que dit le bail au sujet d'un parking et que sont ces charges exactement ?
Cdlt
Val
Pour avoir une bonne réponse, il faut déjà poser la bonne question !
Bonjour,
Pour régulariser les charges du locataire, vous avez apparemment utilisé les décomptes de charges récupérables du syndic sans creuser le détail.
J'ai bien peur qu'à partir de maintenant vous devrez éplucher les relevés de dépenses annuelles pour vérifier ce décompte du syndic.
Il arrive raisonnablement souvent que les syndics se trompent, et c'est votre responsabilité de copropriétaire et de bailleur de vérifier que vos charges sont bien calculées.
Pour régulariser les charges du locataire, vous avez apparemment utilisé les décomptes de charges récupérables du syndic sans creuser le détail.
J'ai bien peur qu'à partir de maintenant vous devrez éplucher les relevés de dépenses annuelles pour vérifier ce décompte du syndic.
Il arrive raisonnablement souvent que les syndics se trompent, et c'est votre responsabilité de copropriétaire et de bailleur de vérifier que vos charges sont bien calculées.
Eh ! oui vous êtes dans le vrai, mais ce calcul est très difficile à établir, il y a de nombreuses dispositions et je laissais jusqu'à présent les professionnels faire leur travail. Le gros hic c'est mon obligation inscrite dans le bail de transmettre le document du syndic au locataire et celui-ci s'en tient à ce document à moins que je lui apporte la preuve qu'il n'est pas exact. Le locataire sait bien qu'il n'a jamais payé de charges de parking et logiquement il devrait comprendre que je n'ai rien à rembourser, mais non, du moment que c'est inscrit sur le décompte du syndic c'est ce document qui fait foi. Bon je ne vais pas m'énerver et essayer de m'entendre avec le syndic. Bonne journée.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Cordialement
ttko
Et d'ailleurs je ne comprends pas pourquoi vous devriez rendre de l'argent au locataire s'il n'a jamais rien payé ??
Cordialement