Charges de parking non récupérables sur locataire

Bonjour,
Propriétaire d'un logement, je l'ai loué depuis plusieurs années. Cet appartement est situé dans un copropriété et donc géré par un Syndic. La particularité de cette copropriété est que les parkings sont situés dans un immeuble extérieur. Dans cet immeuble les places de parking ne sont pas attribuées, chacun se place où il peut mais il n'y a pas de problème particulier. Je ne suis pas propriétaire de la place de parking mais j'ai un droit d'usage à longue échéance. Jusque là, les syndics qui se sont succédés m'ont toujours dit que je ne pouvais pas répercuter les charges auprès du locataire, ce que j'ai donc fait. L'année dernière nous avons changés de syndic et à la clôture des comptes, il a indiqué une somme en moins sur le compte "parking" comme si je devais de l'argent au locataire (environ 77 euros). J'envoie tous les ans le décompte des charges récupérables au locataire. Je lui ai expliqué la situation en lui demandant de réintégrer la somme sur ce qu'il me doit lors de la régularisation des charges. Il refuse. Je n'arrive rien à trouver sur ce sujet sur différents sites même gouvernemantaux. Quelqu'un a -t -il des renseignements sur ce sujet. Merci beaucoup à ceux qui voudrons bien me répondre. Cordialement
Vérita