Achat maison 50% chacun comment vendre Sa part

Question

Bonjour, et merci d'avance à tous pour votre aide. 
Propriétaire à 50% d'une maison d'une valeur de 180000€ Environ acheter y'a 7 ans Avec mon père également propriétaire donc à 50%.

Je souhaiterai déménager et par conséquent ne plus être propriétaire de cette maison. 

Quelle serai la meilleure option pour me dessaisir de cette propriété et du credit à rembourser? Mon père souhaite garder la maison. 

Je ne sais pas comment il faudrait procéder.

Encore une fois je vous remercie d'avance pour votre aide. Bonne soirée.

anemonedemer · Accepted Answer

Bonjour,
Si votre père souhaite garder cette maison, il devra vous acheter votre part.
Qui loge dans cette maison ?

Lexou5 · Answer

Les 2 actuellement. Nous devions la divisez en 2 bien distinct mais cela ne se fera pas. Pour qu'il rachète ma part comment cela se passe t-il faut qu'il fasse également un rachat de credit? 
Et si il ne peut pas prendre seul un credit de se montant que se passera t-il? (Éventualité)

Ensuite chez le notaire mais se sera sous quel titre? 

Merci d'avance pour vos réponses. Bonne soirée à vous.

anemonedemer · Answer

Bonjour,
Un scénario possible : 
Si votre père ne peut pas vous racheter votre part, il vous devra une indemnité d'occupation (équivalent à 1/2 loyer) parce que vous ne pourrez pas louer votre moitié de maison (puisqu'il n'y a pas de séparation des locaux).
Cette indemnité viendra vous aider à continuer à rembourser votre crédit.

Autre scénario: vous vendez la maison et chacun rembourse son crédit et peut acheter ailleurs (plus petit, forcément) de manière indépendante.

;; · Answer

Bonsoir
Si votre père rachète votre part, cette opération sera traitée comme une vente classique et soumise  au DMTO (droit de mutation à titre onéreux de 5;8 % ). ce droit sera appliqué sur le montant de la cession, soit la moitié de la valeur totale de la maison.Cette indivision n'étant ni successorale, ni conjugale, l'opération ne peut pas bénéficier de la mesure favorable du droit de partage au taux de 2;5%.
Bien entendu, ne s'agissant pas fiscalement d'une licitation, le fait qu'il soit mis fin à l'indivision ou pas n'a aucune incidence sur le montant de de la partie taxée.

Achat maison 50% chacun comment vendre Sa part

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