Location d'un local commercial

Bonjour
Nous avons trouvé un local commercial à louer
Nous nous sommes adressés à l'agence immobilière qui gère le local
nous avons visité le local
Nous avons fait une proposition au propriétaire via l'agence.
Nous n'avons à ce jour aucune réponse positive ni negative de la part de l'agence
l'agence prétextant ne pas pouvoir joindre le propriétaire en voyage, l'agence ne rappelle pas . Elle nous a même dit de voir pour un autre local .
Nous avons donc décidé de contacté le propriétaire du local , nous avons trouvé ses coordonnées il est inquiet quant à la réaction de l'agence, car nous lui avons très clairement dit que l'agence n'ayant pas travailler sur le dossier, nous ne payerons pas les frais d'agence A quel titre? elle n'a pas fait son travail, nous avons du nous débrouiller seul
Pouvons nous traiter directement avec le propriétaire ?
et ne pas payer les frais d'agence qui ne sont dans ce cas pas justifiés
Merci de votre réponse