Cabinet d'expertise en vue de vendre: frais importants.

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Bonjour,

Un cabinet d'expertise pour une maison dans une zone rurale des Alpes Maritimes nous facture 4500 euros pour expertiser notre maison de famille car nous souhaitons la vendre.
La maison est ancienne et fait 350 m2, il y a aussi plusieurs terrains. L'expert n'est venu qu'une fois voir la maison et n'a pas vraiment regardé l'état de la maison (toiture, electricité, plomberie...). Il a passé du temps pour métrer, n'a pas bcp posé de question. Il a ensuite demandé le cadastre pour les terrains. Il a dit qu'il en aurait pour 2 semaines de travail.
Je n'ai pas encore le rapport d'expertise entre les mains mais je vous dirai si ce dernier vaut bien les 4500 euros demandés...
Ne trouvez-vous pas que le tarif demandé est excessif? Que va t-il faire pendant ces deux semaines sachant qu'il est venu qu'une seule fois sur place et qu'il ne reviendra plus?


Merci de vos retours d’expériences/avis!

5 réponses

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1 décembre 2021
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Bonjour,

Comment avez-vous eu les coordonnées de ce cabinet d'experts ?

Perso, lors de la succession de mon père (en 2009....d'accord), ayant du mal a estimer la maison, j'ai demandé au notaire de faire procéder à une estimation par leur expert immobilier (c'est un grand office notarial).
Les honoraires se sont élevés à 680 € pour une valeur estimée de 165'000 €, soit grosso-modo 0,4 %.
J'ai eu, environ 2 à 3 semaines plus tard, un rapport de plusieurs pages :
- photos et descriptif de la maison
- état sommaire des équipements : électricité, chauffage, plomberie
- références de vente de biens sensiblement équivalents dans le voisinage

Sur les conseils du notaire :
- nous avons retenu ce prix estimé dans la déclaration de succession, en mentionnant que l'estimation était faite par un expert immobilier
- j'ai ensuite vendu la maison, quelques mois plus tard, sans recours à un agent immobilier (qui estimait lui, la maison à 190'000 €....et demandait une commission en rapport....même si, par la suite, je devais baisser le prix !!!)
- j'ai eu de nombreuses visites et la vente a pu rapidement se réaliser au prix de 168'000 €....et sans commission à payer à un AI !!!

Pas eu d'ennuis avec le fisc concernant la déclaration de succession, qui comprenait d'autres biens.

Je ne connais pas la fourchette de valeurs de votre maison, mais avec 4'500 €, j'ai l'impression que votre expert se "sucre" largement.
Mettons que l'expert se rémunère à 0,5 %, cela nous ferait une valeur potentielle de 9'000'000 €.

Voir :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-4021329-cout-d-expertise
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Bonjour

Un expert doit établir une lettre de mission avec un devis préalable que l'indivision accepte ou non, son client ne doit pas découvrir le cout de la prestation après exécution de la mission.

S'agissant d'un bien en indivision seul l'indivisaire qui a mandaté expressément cet expert est contractuellement engagé

le montant de 4500 € est très élevé.

La concurrence existe

Cordialement
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19 octobre 2018

Merci de vos réponses.

@Ginto5: Nous n'avions pas penser passer par notre notaire, ce qui est une bonne idée en effet. Cependant il ne s'agit pas d'une succession, nous sommes propriétaires depuis 20 ans. Nous avons eu une estimation par une agence immobilière à 350k, comme nous trouvons le prix en deça de nos espérances, qui s'élèvent à 450k, on a choisi de prendre un expert qui "tranchera". Donc 4500 euros représentent environ 1% du prix final!
Se peut-il que ce tarif élevé soit fonction de la surface importante? (350m2)

@Lucini: Malheureusement c'est un membre de ma famille qui a mandaté le prestataire pour 3500 euros HT. Cependant il s'est rajouté par la suite 500 euros de frais de déplacement et d'imprimante, car le bien se situe en campagne, mais seulement à 1h15 minutes de route des locaux de l'expert (à Nice!). Donc 3500€+500€ + la TVA = 4500 €.
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21 octobre 2019
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S le devis a été accepté avant la mission c'est trop tard pour contester.

le montant réclamé est manifestement excessif n'est pas justifié par rapport au temps passé .

le % du cout de l'évaluation par rapport à la valeur du bien n'est pas pertinent

Pour la répartition du cout à voir entre les membres de l'indivision, il y a matière à discussion.

Un notaire aurait fait une évaluation pertinente pour un montant 4 ou 5 fois moins

Une expertise ne garantit pas le prix de vente cela reste une estimation
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21 octobre 2019

Merci pour vos réponses, nous attendons le rapport, je vous tiendrais au courant sur ce fil de discussion si le fameux rapport à 4500€ a tenu toutes ses promesses!
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16 novembre 2021
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bonjour
vous avez engagé cet expert un peu à la légère . Quelle compétence a t il ? .Il s'agit souvent d'agents immobilier qui se targe de ce titre sans compétence particulière .
Il fallait, surtout pour ce prix ,demander un devis avec le détail des prestations qu'il entend vous fournir .
S'il s'agit d'une simple évaluation du prix de vente voyez plutôt un notaire et plusieurs agents immobiliers locaux ,cela vous donnera une idée .Puis tâtez le terrain si vous êtes dans les prix vous devez avoir des visites rapidement .
Le prix que vous donnera cet expert ne vous garanti pas qu'il s'agit du prix du marché local et donc une vente rapide.
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C'est bien évidemment un véritable expert et non un agent immobilier. Comme indiqué dans mon deuxième message, un premier agent immobilier avait déja fait une estimation que nous avions trouvée peu fiable, nous ne souhaitions donc pas re-passer par cette proffession pour une estimation. Ces derniers font des estimations gratuites, mais donnent le prix qui les arrangent le mieux pour la mise en vente à venir, et non le prix réel du bien.
Notre expert par contre se doit d'être neutre et possède tous les certificats, et intervient auprès des cours d'Appel etc..