Cout d'expertise
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elzy
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Stefimmo Messages postés 4 Statut Membre -
Stefimmo Messages postés 4 Statut Membre -
Bonjour,
je dois faire expertiser deux maisons
comment se base une agence pour se faire payer cette expertise?
elle prend un tant sur la valeur estimée ou ont elles en génréral une base en forfait?
merci.
je dois faire expertiser deux maisons
comment se base une agence pour se faire payer cette expertise?
elle prend un tant sur la valeur estimée ou ont elles en génréral une base en forfait?
merci.
14 réponses
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Bonjour,
attention! Ne pas confondre estimation et expertise; N'importe quel agent immobilier ou notaire peut faire une évaluation.
Pour une expertise (ce qui semble nécessaire dans le cas présenté), il faut avoir affaire à un EXPERT au sens juridique du terme (les agents immobiliers ne sont pas tous EXPERTS au sens juridique). Le coût d'une EXPERTISE peut être relativement important (1500 € pour un pavillon).
chabert -
Bonjour à tous !
Je voudrais juste ajouter certaines précisions à tous ces propos tenus.
Une EXPERTISE est beaucoup plus fiable qu'une simple estimation immbilière. L'expertise immobilière a une véritable force probatoire, notion d'importance notament en cas de conflit. L'EXPERTISE est réaliser par des personnes ayant réaliser de longues études (généralement en droit bac+4/5) accompagné d'une formation spécialisé dans l'expertise immobilière.
L'estimation immobiliere n'est qu'un simple avis, et ne constitue généralement pas, une preuve suffisante auprès des mandataires publics (établissements fiscaux, notaire, juge) (ces simples AVIS sont daileurs souvent erronés)
Le titre "d'expert immobilier" n'étant pas protégé, n'hésiter pas à demander la formation des conseillers dont vous avez besoin pour faire votre choix.-
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Bonjour,
L'expert en évaluation rédige un rapport d 'expertise pour déterminer la valeur vénale d'un bien; Il a une Responsabilité Pro à cet effet et à fait en général des études BAC+4/ Bac+5 pour pouvoir user du titre expert (CF conditions : charte de l'expertise).Plus Force juridique reconnue au rapport d'expertise pouvant intervenir hors vente (donation d'un bien immo, succession, divorce , expropriation. Il peut en général valoriser tous types de biens (par exemple locaux d'entreprises) par plusieurs méthodes et recoupement financiers.
L'estimation immobilière (souvent gratuite) rédigée par un agent immobilier ou mandataire consiste à déterminer un avis de valeur (fourchette de prix) au vu de la tendance prix de marché; l'estimation n'est donc qu'un avis et n'engage pas l'agent immo; son but étant de récupérer le mandat de vente par la suite.
Bien cordialement. -
En effet, la profession d'expert immobilier n'est pas réglementée. De ce fait, n'importe qui peut s'installer demain comme expert immobilier... Mais dans la réalité, aucune assurance ne va accepter d'assurer cet expert "amateur" qui ne justifiera pas d'un diplôme serieux ou d'une expérience suffisante. Pensez donc à demander à votre expert une copie de sa RC PRO avant de le faire intervenir.
Concernant les "expertises" faites par les agences immobilières, il faut savoir que les agences ne sont couvertes par leur RC qu'en cas de signature d'un mandat. C'est pour cette raison que bon nombre d'agence vous présente un document mais ne vous le laisse pas. En cas de redressement par le FISC, vous ne pourrez donc pas vous retourner contre l'agence, alors que vous le pourrez si vous avez fait intervenir un "vrai" expert immobilier.
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oui c'est les faire estimer pour pouvoir passer chez le notaire et qu'il attribut a mon époux et a moi une maison.
donc si je comprends l'estimation serait verbale mais je supposais que le notaire aurait besoin d'un papier attestant la valuer de chaque maison et que celà aurait un cout.
merci-
Vous faites venir plusieurs agences immobilières qui , vous ferons une expertise gratuite du prix de votre bien / CERTAINS NOTAIRES PEUVENT AUSSI LE FAIRE , par des spécialistes qu ' ils emploient .
ATTENTION NE SIGNEZ RIEN , CAR CES PETITS MALINS , SI VOUS NE VOUS MEFIEZ PAS , VOUS FERONS SIGNER UN CONTRAT D 'EXCLUSIVITE AVEC LEUR AGENCE , c ' est alors que , même si vous voulez vendre par quelqu ' un d ' autre , vous n ' en aurez pas le droit / ce que font ces agences est illégal , renseignez vous près un conseiller juridique . -
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Avec 25 ans d'activité dans l'immobilier, en France et à l'étranger, dans tous les segments du marché (immobilier d'entreprise, lotissement, promotion, résidentiel), j'ouvre un bureau d'expertise immobiliere sur aix en provence. je suis diplomé en droit (bac +5) plus certificats de spécialisation juridique et autres.
Je crois qu'il est important de faire la différence entre l'estimation d'un agent immobilier et le rapport d'expertise. Les 2 documents peuvent toutefois se rapprocher si les professionnels font bien leur travail et arriver à la même conclusion.
Les notaires tiennent, via leur Chambre Régionale, des études annuelles sur le marché immobilier local qui permettent d'avoir un sentiment du marché et de sa direction. Ils sont de surcroit habilités à fixer la valeur de votre bien dans le cadre d'une succession (beaucoup d'études font également de la transaction immobilière donc ont un aperçu du marché).
Les impots ont aussi un service qui s'occupe de suivre le marché immobilier (Domaine) et qui intervient notamment dans les cas d'expropriation, vente à une communauté territoriale mais aussi en cas de litige avec l'administration fiscale (attention leur expertise peut être à charge/partiale).
Dans le cadre d'une succession, il peut être tentant de minorer le prix pour réduire les droits de succession, l'Etat se rattrapera alors lors de la 1ere vente sur la plus value qui apparaitra...A vous d'évaluer le risque ou laisser faire un expert tout en sachant que les performances d'un marché ne garantissent pas celles futures.
L'expertise se caractérise par une méthodologie afin d'obtenir une valeur qui soit au plus près de la réalité. Il existe un certain nombre de "benchmarks" qui permettent d'évaluer un bien que l'expert retiendra ou pas selon le cas d'espèce : rendement des obligations d'etat à 10/20 ans, rendement locatif, état du marché, valeur de remplacement, cout de construction...etc
Par contre l'expert ne peut facturer en pourcentage car cela peut conduire à des "dérapages" : sur évaluation du bien par exemple... Un forfait est généralement la norme pour des affaires simples, pour le plus complexe, un devis doit être demandé. Le tarif peut dépendre aussi de la notoriété de l'epert...-
Expertise, certificat d expertise,avis de valeur, estimation : un vrai casse tête.
Qui détermine la valeur de son bien : son propriétaire au risque de voir la valeur contestée.
Comment peut-il se faire aider si il ne se sent pas la compétence ?
Seule l expertise sera acceptée lors d une procédure contentieuse contradictoire : autrement dit au civil, à l'administratif et au fiscal.Tout professionnel qui viendrait à conseiller autrement s'expose à un recours en défaut de conseil.
Donc si vous n'êtes pas exposés à un litige ultérieur et/ou que vous en assumiez les conséquences éventuelles, ( mise en vente librement consenti essentiellement ) vous pouvez vous contenter des autres formules, charge au rédacteur de bien rédiger son écrit afin d'éviter une mise en cause éventuelle ( elle est prévue dans tous les bons logiciels de transactions immobilières ou de notaire )
Une expertise c est quoi :
Un mot qui a une signification juridique
Un mot qui conjugue trois exigences :
1 un contrat d expertise qui déterminera ce qui doit être expertisé, le motif de l'expertise, les conditions de l'expertise, les limites de l’expertise.....et son coût contractualisé par la signature des parties
2 un expert savoir une personne physique (jamais une société) dont les connaissances ont été actées par ses pairs et qui a suivi une formation pour rédiger un document conforme et donc acceptable devant les diverses juridictions
3 un rapport d'expertise qui répondra à diverses exigences et notamment à la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière ( c'est la réponse actuelle à la non réglementation du titre )
Le coût :
Un travail, c est du temps :
Un avis de valeur correct avec visite sur le terrain, c’est 2 à 3 heures avec les déplacements
Une expertise, c’est 10 heures a minima
Donc, vous prenez vos revenus mensuels avec toutes les charges, vous divisez par le nombre d'heures et vous multipliez par le temps passé :
SMIC : 1574 € , cout horaire : 1574/151.66= 10.38 €
avis de valeur : 2 heures : 21 € HT
expertise : 10 heures 100 € HT
Il manque les frais de fonctionnement.
Equivalent agent immobilier ( le titulaire de la carte, pas les négo et encore moins les agents co ) : Licence, le BTS PI valant largement certaine licence
Equivalent expert : M2 et +
Je vous laisse le soin de faire les corrections nécessaires.
Compte tenu que les missions ne vont pas s’ enchaîner les unes derrière les autres, pour une appétence de 2000 € mensuels, le seuil minima d’intervention pour un bien « simple » est de 100 à 150 € en avis de valeur et 500 € en expertise sans déplacement excessif.
Si vous êtes en dessous ou mieux gratuit, c'est qu’ il y a un loup quelque part.
Bien sur c'est beaucoup plus subtil que cette tentative de vulgarisation.
De la neutralité ( à défaut d’indépendance ) de l’évaluateur, expert ou non :
Madame,Monsieur, Maître, je voudrai connaitre la valeur de mon bien mais sachez que je n'ai pas l'intention de vous confier la commercialisation puisque vous avez un intéressement à la valeur, ni la rédaction de l'acte de vente ou de succession ou de partage etc puisque votre barème est un pourcentage du prix.
De l’expert « judiciaire » :
C’est le juge qui nomme l’expert et fixe la mission et les honoraires, En plus d’un expert « normal », il a suivi une formation spécifique de manière à ce que ses travaux ne puissent être invalidés pour un vice de procédure .
Merci de votre attention
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Vous voulez dire faire estimer le prix de votre maison ? Si c'est cela, NE PAYEZ RIEN : la pluaprt des agences le font gratuitement. Faites en plusieurs s'il le faut !
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J'étais assistante chez CENTURY 21,
Une expertise, elle est gratuite faite par un conseiller sur RDV et rien à voir avec le futur prix de vente ou le futur contrat / mendat de vente.
Mais si c'est une expertise pour valeur vénale cela change tout:
Ceci est une expertise souvent demandée par une banque ou un notaire lors d'une seccession.
Quelques personnes sont attitrées à faire ce type d'expertise (1 par agence) et là il s'agit d'une expertise avec un rapport écrit validé et signé "valeur vénale" et ce type d'expertise est payante mais il y a des forfaits.
Il faut savoir que le prix de vente lors d'une expertise varie selon la classification des diagnostics qui eux sont égalements payants mais obligatoirs pour la vente (avec une date de validité) selon les régions et l'âge du bien d'autres sont demandés et le prix des diags est en fonction de la surface et le nombre de pièces - si maison ou appartement.
Une expertise est datée et en fonction du marché de cette période, donc il faut savoir que dans 8 mois les prix peuvent changés (en + ou en -) selon l'offre et la demande du secteur.
Il faut également savoir que si l'agent immobilier n'est pas du secteur ou de la ville même il n'est pas obligatoirement informé du prix du marché de ce secteur!
Pour faire estimée une maison chaque sol refait compte, chaque mur et déco actuelle ou crépis compte sans parler d'un éventuel garage et surtout de la situation de proximité (école, commerces, axe autoroutier en + quant au train qui passe au fond de la cour ou la rue à côté c'est du -)
Essayez de contacter une grande enseigne d'agence immobilière mais qui travaille dans votre ville ou tout simplement votre notaire saura vous conseiller (parfois le notaire fait également les estimations)
Par contre il faut savoir que la période actuelle n'est pas idéale pour la vente si ce n'est pas nécessaire impérativement.
Et en cas de mandat je conseille de prendre qu'une agence et de donner l'exclusivité (3mois minimum) car l'agence fait plein gaz en pub et n'est pas soucieuse si d'autres agences font dans la même revue la même maison en pub et souvent un autre prix (selon les Frais d'agence)
Il faut bien lire et demander le conseiller pour l'exclusivité car nous avion la possibilité que le client apporte son acquéreur avec reverssion de la moitié des FA au vendeur et l'agence s'occupe des papiers (prix de vente indiqué par l'agence)De plus si vous ne résiliez pas après 3 mois ou ne modifiez pas le mantat il roule pour 1an. Bien revoir cela au moment voulu.
J'espère avoir été d'un bon conseil vu mon expérience dans l'immobilier.
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oh là là,
ok chabert dès mardi j'appelle le notaire pour savoir ce qu'il lui faut exactement car comme une andouille j'ai pris des notes sauf le mot me disant que je m'en souviendrais. grrrrr
et ben, nous qui faisons tout dans une grande entente mon mari et moi et faire au plus facile et ben c'est pas si simple que ça.
il y a tout ce qui faut pour nous décourager de continuer dans ce projet qui est pourtant nécessaire.
merci-
La meilleure chose à faire est effectivement de voir le notaire. Normalement, il pourra vous dire exactement ce qu'il lui faut. J'insiste sur la différence entre EVALUATION et EXPERTISE!
Comme indiqué dans plusieurs messages, ne faites pas cela par agences immobilières car leur estimation n'aura AUCUNE VALEUR JURIDIQUE.
Bien à vous.
Chabert- Comme vous le dites précédemment certaines agences ont l'expertise immobilière donc on peut s'adresser valablement à ces agences. Par expérience je peux vous dire que les notaires s'appuient volontiers sur les estimations des agences (je parle bien d'estimation), leurs études ayant rarement un personne apte à faire une expertise. Souvent mes estimations ont servi pour des successions ou sortie d'indivision mais il est vrai qu'elles n'ont rien à voir avec une évaluation (une "petite" feuille avec un vague prix. Une véritable estimation est un vrai travail qui nécessite entre 1/2 et une journée/homme. Une expertise peut justifier jusqu'à 3 jours/homme et doit comporter des pièces complémentaires (conservation des hypothèques entre autres)
- bonsoir, vos réponses aux questions montre que vous distinguer parfaitement le sens d'expertise et d'estimation. Je vous contact donc car j'ai un dossier à rendre demain pour un cours de négociation immobilière et une des questions et de montrer la difference entre expertise et estimation. Si vous pouviez me renseigner un peu je vous en remercirai.
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Bonjour,
Suite au décès de ma mère, la notaire nous a dit qu'il fallait faire une estimations de la maison. et que le montant de cette estimation sera de 2% du prix de la maison. Est-ce vrai ? Est ce qu'on n'est obliger de faire cette estimation ?-
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Je confirme alors : changez de notaire.
Une estimation est en général gratuite ou presque chez un agent immobilier et une expertise immobilière varie de 800 à 1200 €. Le notaire demande une estimation pour la succession et ceci est normal, par contre vouloir vous la facturer 2% du prix est tout à fait anormal. -
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bien merci donc faut vraiment que je sois prudente.
bien merci à tous. -
merci pour toutes ses réponses. je commence vraiment a y voir pluys clair.
merci -
En tant qu'Expert bâtiment je peux vous donner un conseil. Vous pouvez être assisté par un EXPERT bâtiment de votre choix. ATTENTION ! ne pas confondre EXPERT bâtiment et les diagnostiqueurs de plomb, termites etc qui ne sont pas des expert en construction. Votre assurance habitation couvre cette mission (normalement à voir !) dans le cas contraire c'est à votre expert de faire prendre cette dépense en compte par votre assureur. Sachez que l'expert mandaté par votre assurance n'agira pas dans votre intérêt d'ou le conseil de vous faire assisté par VOTRE expert d'assuré. ATTENTION aux DEMARCHEURS et autres FAUX EXPERTS demandez la présentation d'une attestation d'assurance professionnelle garantissant cette activité.
LE "cabinet-caac.com " est compétent sur tout le grand SUD OUEST pour ce type d'assistance allez voir le site et les coordonnées.
BONNE CHANCE-
En général les gens qui se font de la pub gratuite sur les forums c'est louche...
Pour info les urls glissés ainsi sur les forums ne fournissent pas de Backlinks.
L'algo de Google est plus malin que ça :)
Une bonne méthode pour trouver un expert, Google, tapez expert immobilier + ville et regardez les avis, si il y en as pas, en général posez vous des questions. Idem sur les pages Jaunes.
Seuls les avis des clients sont la preuve de la qualité d'un service aujourd'hui puisque tous peuvent témoigner librement sur plusieurs plateforme.
Un avis Google ne se supprime pas facilement et Google traque les URL des faux avis donc c'est encore sur cette plateforme que vous pouvez être sur de ne pas avoir trop de tricheurs.
Bonne recherche.
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l'affaire est donc conclue. l'agence nous a bel et bien estimé les biens et ceci gratuitement.
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Bonjour à tous,
Je viens de prendre connaissance de vos réflexions concernant la demande d'évaluation de ces maisons.
Je tiens à préciser qu' une fois encore l'amalgame qui est fait entre l'Agent immobilier et l'Expert immobilier.
L' Agent immobilier vous donnera une fourchette de valeur qu'il détermine en fonction des biens qu'il aura vendu récemment dans le secteur.
L' Expert immobilier, tout comme l'expert d'Assurance, dispose d'outils et de méthodes qui vont lui permettre de définir la valeur de marché du bien a expertiser.
L' Expert immobilier n'est pas, dans sa fonction, dans une optique de vente mais une optique de définition de Prix en fonctions de divers critères (construction, environnement, qualités thermiques et sonores, etc ....)
Si le besoin est dans le cadre d'une donation, d'un divorce, d'une succession, modification de contrat de mariage, il vous faut privilégier l'Expertise immobilière qui est seule reconnue par les tribunaux.
Enfin, l' Expert immobilier peut être Agent immobilier mais par expérience, en ma qualité d'Expert immobilier, je reconnais que je réalise systématiquement les méthodes de l'expertise pour mettre en vente un bien.
J'espère avoir apporté quelques lumières sur la distinction entre Expert immobilier et Agent immobilier.
Je reconnais qu'un certain nombre d'agences peux scrupuleuses font une mauvaise réputation à la profession ce qui est regrettable mais la grande majorité des collègues que j'ai pu rencontrer dans mes missions ont toujours été respectueux du client et de ses besoins.
Bonne journée à tous !!!!
<gras>Stéphane FOUCHE
EXPERT IMMOBILIER-
Bonjour,
Je suis actuellement agent immobilier dans le 54, ayant une expérience de 14ans et possédant 2 agences en tant qu indépendant.
Je voulais savoir s'il était possible de devenir en plus expert immobilier, ce que ça pourrait m apporter, comment le devenir, les tarifs lies à cette activité, etc...
Merci d avance pour votre réponse.
Cordialement -
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Jérôme,
Une expertise immobilière est une rédaction établie par un professionnel qui engage sa responsabilité, donnant un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous éclairer dans le cas d'une procédure, d'un litige ou d'un besoin notarié.
1 - L'expertise répond à la fois aux compétences de l'expert mais également à ses connaissances.
2 - L'expert immobilier peut réaliser une expertise immobilière grâce à son savoir faire en matière d'immobilier. Ce rapport formel est toujours suivi d'une analyse approfondie.
3 - Un expert en immobilier est une personne professionnelle indépendante dont le métier est de définir en toute intégrité et avec précision la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier ou commercial.
Par ailleurs, pour vous assurez de la compétence de l'Expert immobilier en valeur vénale, demandé lui sa RC pro !!! (garantie d'un véritable Expert immobilier)
Bonne journée à tous. -
Effectivement , tout le monde peut facturer des honoraires pour expertise ou conseil ou quoi que ce soit et ce dans tous les domaines.
Mais, l'expert immobilier est en general assuré en responsabilité civile professionelle, ou membre de chambres d'experts , comme la CEIF , L'IFEI, L'AFREXIM etc etc...ces chambres, ou le fait d'etre assuré oblige l'expert à réaliser une expertise selon la charte de l'expertise immobilière qui est un standart européen..
Pourquoi tant de formalisme pour un simple prix? Et bien parce que , prix et valeur vénale ne sont pas toujours similaires.
Et pour une autre raison ESSENTIELLE: POUR QUE LE RAPPORT SOIT BIEN FICELÉ , JUSTIFIÉ, ET QU'IL AIE FORCE PROBATOIRE DEVANT UN JUGE, OU TOUT SIMPLEMENT POUR QU'IL REFROIDISSE UNE PARTIE ADVERSE QUI VOUDRAIT FAIRE UNE CONTRE EXPERTISE SI LA PREMIERE EST FOIREUSE!
qui peut etre expert: toutes les personnes qui cumulent un certains nombres d'années dans l'immobilier, ou un diplome de l'enseignement superieur (bac +5) en immobilier , eco ou droit, ainsi que toujours, des années de pratique. Il faut ensuite rediger des rapports d'expertises valables pour etre accepté comme membre d'une chambre.. Ensuite, votre travail peut etre surveillé par un confrere pendant un ou deux ans.
je ne suis ni expert ni agent, mais je suis un ancien petit promoteur immo, titulaire d'un Master 2 de management immo et j'ai suivi le cours d'expertise de l'ich (pas tout le cursus) qui est loin d'etre une petite formation!
pour tous renseignements http://experts-fnaim.org/ , iet mes autres chambres
La législation juridique et financière évolue en permanence...