Cout d'expertise

Bonjour marc, erreur! un agent immobilier et non mandataire...doit avoir deux années de bagages après le bac afin d'obtenir sa carte pro. Pour un "expert", aucun diplome demandé hors mis une simple formation..

Il fallait 7 ans d'immobilier pour être expert jusqu'en 2010. Depuis la loi a changé...

Bonjour,

L'expert en évaluation rédige un rapport d 'expertise pour déterminer la valeur vénale d'un bien; Il a une Responsabilité Pro à cet effet et à fait en général des études BAC+4/ Bac+5 pour pouvoir user du titre expert (CF conditions : charte de l'expertise).Plus Force juridique reconnue au rapport d'expertise pouvant intervenir hors vente (donation d'un bien immo, succession, divorce , expropriation. Il peut en général valoriser tous types de biens (par exemple locaux d'entreprises) par plusieurs méthodes et recoupement financiers.

L'estimation immobilière (souvent gratuite) rédigée par un agent immobilier ou mandataire consiste à déterminer un avis de valeur (fourchette de prix) au vu de la tendance prix de marché; l'estimation n'est donc qu'un avis et n'engage pas l'agent immo; son but étant de récupérer le mandat de vente par la suite.

Bien cordialement.

En effet, la profession d'expert immobilier n'est pas réglementée. De ce fait, n'importe qui peut s'installer demain comme expert immobilier... Mais dans la réalité, aucune assurance ne va accepter d'assurer cet expert "amateur" qui ne justifiera pas d'un diplôme serieux ou d'une expérience suffisante. Pensez donc à demander à votre expert une copie de sa RC PRO avant de le faire intervenir.
Concernant les "expertises" faites par les agences immobilières, il faut savoir que les agences ne sont couvertes par leur RC qu'en cas de signature d'un mandat. C'est pour cette raison que bon nombre d'agence vous présente un document mais ne vous le laisse pas. En cas de redressement par le FISC, vous ne pourrez donc pas vous retourner contre l'agence, alors que vous le pourrez si vous avez fait intervenir un "vrai" expert immobilier.

Vous faites venir plusieurs agences immobilières qui , vous ferons une expertise gratuite du prix de votre bien / CERTAINS NOTAIRES PEUVENT AUSSI LE FAIRE , par des spécialistes qu ' ils emploient .

ATTENTION NE SIGNEZ RIEN , CAR CES PETITS MALINS , SI VOUS NE VOUS MEFIEZ PAS , VOUS FERONS SIGNER UN CONTRAT D 'EXCLUSIVITE AVEC LEUR AGENCE , c ' est alors que , même si vous voulez vendre par quelqu ' un d ' autre , vous n ' en aurez pas le droit / ce que font ces agences est illégal , renseignez vous près un conseiller juridique .

Les agences vous donnerons un ordre d ' idée , c ' est tout , elles n ' ont aucune valeur juridique , mais le notaire sera seul habilité à prendre les décisions , ne tenant aucun compte des devis des agences

Expertise, certificat d expertise,avis de valeur, estimation : un vrai casse tête.
Qui détermine la valeur de son bien : son propriétaire au risque de voir la valeur contestée.
Comment peut-il se faire aider si il ne se sent pas la compétence ?
Seule l expertise sera acceptée lors d une procédure contentieuse contradictoire : autrement dit au civil, à l'administratif et au fiscal.Tout professionnel qui viendrait à conseiller autrement s'expose à un recours en défaut de conseil.
Donc si vous n'êtes pas exposés à un litige ultérieur et/ou que vous en assumiez les conséquences éventuelles, ( mise en vente librement consenti essentiellement ) vous pouvez vous contenter des autres formules, charge au rédacteur de bien rédiger son écrit afin d'éviter une mise en cause éventuelle ( elle est prévue dans tous les bons logiciels de transactions immobilières ou de notaire )
Une expertise c est quoi :
Un mot qui a une signification juridique
Un mot qui conjugue trois exigences :
1 un contrat d expertise qui déterminera ce qui doit être expertisé, le motif de l'expertise, les conditions de l'expertise, les limites de l’expertise.....et son coût contractualisé par la signature des parties
2 un expert savoir une personne physique (jamais une société) dont les connaissances ont été actées par ses pairs et qui a suivi une formation pour rédiger un document conforme et donc acceptable devant les diverses juridictions
3 un rapport d'expertise qui répondra à diverses exigences et notamment à la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière ( c'est la réponse actuelle à la non réglementation du titre )
Le coût :
Un travail, c est du temps :
Un avis de valeur correct avec visite sur le terrain, c’est 2 à 3 heures avec les déplacements
Une expertise, c’est 10 heures a minima
Donc, vous prenez vos revenus mensuels avec toutes les charges, vous divisez par le nombre d'heures et vous multipliez par le temps passé :
SMIC : 1574 € , cout horaire : 1574/151.66= 10.38 €
avis de valeur : 2 heures : 21 € HT
expertise : 10 heures 100 € HT
Il manque les frais de fonctionnement.
Equivalent agent immobilier ( le titulaire de la carte, pas les négo et encore moins les agents co ) : Licence, le BTS PI valant largement certaine licence
Equivalent expert : M2 et +
Je vous laisse le soin de faire les corrections nécessaires.
Compte tenu que les missions ne vont pas s’ enchaîner les unes derrière les autres, pour une appétence de 2000 € mensuels, le seuil minima d’intervention pour un bien « simple » est de 100 à 150 € en avis de valeur et 500 € en expertise sans déplacement excessif.
Si vous êtes en dessous ou mieux gratuit, c'est qu’ il y a un loup quelque part.
Bien sur c'est beaucoup plus subtil que cette tentative de vulgarisation.
De la neutralité ( à défaut d’indépendance ) de l’évaluateur, expert ou non :
Madame,Monsieur, Maître, je voudrai connaitre la valeur de mon bien mais sachez que je n'ai pas l'intention de vous confier la commercialisation puisque vous avez un intéressement à la valeur, ni la rédaction de l'acte de vente ou de succession ou de partage etc puisque votre barème est un pourcentage du prix.
De l’expert « judiciaire » :
C’est le juge qui nomme l’expert et fixe la mission et les honoraires, En plus d’un expert « normal », il a suivi une formation spécifique de manière à ce que ses travaux ne puissent être invalidés pour un vice de procédure .
Merci de votre attention

J'étais assistante chez CENTURY 21,

Une expertise, elle est gratuite faite par un conseiller sur RDV et rien à voir avec le futur prix de vente ou le futur contrat / mendat de vente.
Mais si c'est une expertise pour valeur vénale cela change tout:
Ceci est une expertise souvent demandée par une banque ou un notaire lors d'une seccession.
Quelques personnes sont attitrées à faire ce type d'expertise (1 par agence) et là il s'agit d'une expertise avec un rapport écrit validé et signé "valeur vénale" et ce type d'expertise est payante mais il y a des forfaits.
Il faut savoir que le prix de vente lors d'une expertise varie selon la classification des diagnostics qui eux sont égalements payants mais obligatoirs pour la vente (avec une date de validité) selon les régions et l'âge du bien d'autres sont demandés et le prix des diags est en fonction de la surface et le nombre de pièces - si maison ou appartement.
Une expertise est datée et en fonction du marché de cette période, donc il faut savoir que dans 8 mois les prix peuvent changés (en + ou en -) selon l'offre et la demande du secteur.
Il faut également savoir que si l'agent immobilier n'est pas du secteur ou de la ville même il n'est pas obligatoirement informé du prix du marché de ce secteur!
Pour faire estimée une maison chaque sol refait compte, chaque mur et déco actuelle ou crépis compte sans parler d'un éventuel garage et surtout de la situation de proximité (école, commerces, axe autoroutier en + quant au train qui passe au fond de la cour ou la rue à côté c'est du -)
Essayez de contacter une grande enseigne d'agence immobilière mais qui travaille dans votre ville ou tout simplement votre notaire saura vous conseiller (parfois le notaire fait également les estimations)
Par contre il faut savoir que la période actuelle n'est pas idéale pour la vente si ce n'est pas nécessaire impérativement.
Et en cas de mandat je conseille de prendre qu'une agence et de donner l'exclusivité (3mois minimum) car l'agence fait plein gaz en pub et n'est pas soucieuse si d'autres agences font dans la même revue la même maison en pub et souvent un autre prix (selon les Frais d'agence)
Il faut bien lire et demander le conseiller pour l'exclusivité car nous avion la possibilité que le client apporte son acquéreur avec reverssion de la moitié des FA au vendeur et l'agence s'occupe des papiers (prix de vente indiqué par l'agence)De plus si vous ne résiliez pas après 3 mois ou ne modifiez pas le mantat il roule pour 1an. Bien revoir cela au moment voulu.

J'espère avoir été d'un bon conseil vu mon expérience dans l'immobilier.

La meilleure chose à faire est effectivement de voir le notaire. Normalement, il pourra vous dire exactement ce qu'il lui faut. J'insiste sur la différence entre EVALUATION et EXPERTISE!

Comme indiqué dans plusieurs messages, ne faites pas cela par agences immobilières car leur estimation n'aura AUCUNE VALEUR JURIDIQUE.

Bien à vous.
Chabert

@chabertComme vous le dites précédemment certaines agences ont l'expertise immobilière donc on peut s'adresser valablement à ces agences. Par expérience je peux vous dire que les notaires s'appuient volontiers sur les estimations des agences (je parle bien d'estimation), leurs études ayant rarement un personne apte à faire une expertise. Souvent mes estimations ont servi pour des successions ou sortie d'indivision mais il est vrai qu'elles n'ont rien à voir avec une évaluation (une "petite" feuille avec un vague prix. Une véritable estimation est un vrai travail qui nécessite entre 1/2 et une journée/homme. Une expertise peut justifier jusqu'à 3 jours/homme et doit comporter des pièces complémentaires (conservation des hypothèques entre autres)

@chabertbonsoir, vos réponses aux questions montre que vous distinguer parfaitement le sens d'expertise et d'estimation. Je vous contact donc car j'ai un dossier à rendre demain pour un cours de négociation immobilière et une des questions et de montrer la difference entre expertise et estimation. Si vous pouviez me renseigner un peu je vous en remercirai.

@keylaDésolé j'étais en province depuis le 22 au matin.....ça c'est bien passé ?

! C'est le prix demandé par le notaire ??? C'est de la folie, changez de notaire.

oui c'est le prix demander par le notaire.

Je confirme alors : changez de notaire.
Une estimation est en général gratuite ou presque chez un agent immobilier et une expertise immobilière varie de 800 à 1200 €. Le notaire demande une estimation pour la succession et ceci est normal, par contre vouloir vous la facturer 2% du prix est tout à fait anormal.

je vous remercie de votre réponse.

Tarifier une expertise sur la base du prix du bien expertisé est tout a fait contraire au principe d'indépendance de l'expert. Ce type de tarification peut en cas de litige amener un avocat a demander un autre véritable expertise et considérer la première comme caduque, c'est a dire inexistante.

En général les gens qui se font de la pub gratuite sur les forums c'est louche...
Pour info les urls glissés ainsi sur les forums ne fournissent pas de Backlinks.
L'algo de Google est plus malin que ça :)

Une bonne méthode pour trouver un expert, Google, tapez expert immobilier + ville et regardez les avis, si il y en as pas, en général posez vous des questions. Idem sur les pages Jaunes.

Seuls les avis des clients sont la preuve de la qualité d'un service aujourd'hui puisque tous peuvent témoigner librement sur plusieurs plateforme.

Un avis Google ne se supprime pas facilement et Google traque les URL des faux avis donc c'est encore sur cette plateforme que vous pouvez être sur de ne pas avoir trop de tricheurs.

Bonne recherche.

Bonjour,

Je suis actuellement agent immobilier dans le 54, ayant une expérience de 14ans et possédant 2 agences en tant qu indépendant.
Je voulais savoir s'il était possible de devenir en plus expert immobilier, ce que ça pourrait m apporter, comment le devenir, les tarifs lies à cette activité, etc...

Merci d avance pour votre réponse.
Cordialement

un expert immobilier ne peut être agent immobilier en même temps. Il est interdit de prendre un mandat sur un bien expertisé.

L'ICH est la seule formation à reconnaitre en matière d'expertise immobilière.
vous oubliez une chambre d'expert et pas des moindres, le Centre National de l'Expertise.