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Achat d'un bien via SCI

Résolu
PhnxX Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 2 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 9 juin 2017 - 2 juin 2017 à 09:51
PhnxX Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 2 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 9 juin 2017 - 9 juin 2017 à 15:59
Bonjour,

Je suis actuellement en train d'étudier une proposition d'investissement pour un bien immobilier.

Le prix de vente est fixé à 3,5M€. Or, j'achète les parts d'une SCI et non le bien en direct.

En consultant le bilan, je m'aperçois que dans les actifs immo, seule la ligne "construction" est remplie, et elle affiche une valeur net de 445k€. Cette valeur est la même sur les trois derniers bilan...

Je suis un peu perdu...


Merci d'avance pour votre aide !

1 réponse

Réponse 1 / 1
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
2 juin 2017 à 10:52
Bonjour
Attention pense à un pb

Cette SCI est elle à l'is ?
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PhnxX Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 2 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 9 juin 2017
2 juin 2017 à 17:50
Oui tout à fait, la société est à l'IS
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566 > PhnxX Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 2 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 9 juin 2017
4 juin 2017 à 08:01
donc le bien a été amortis et les 445K sont la valeur non amortie (le terrain qui n'est pas amortissable)

Cet achat n'a strictement aucun intérêt pour vous car
- si la SCI vend un jour elle sera taxé sur la plus value par rapport à 445 000

- Vous vous ne pourrez rien amortir du bien puisque tout l'a déjà été (alors que tous l'intérêt de l'is est d'amortir ce qui est amortissable pour ne pas avoir beaucoup d'impot pendant les 10-20 première années

N'achetez pas ainsi !
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
Modifié le 4 juin 2017 à 08:01
vos vendeurs sont en train d'abuser de votre ignorance comptable !!!!!
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PhnxX Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 2 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 9 juin 2017
9 juin 2017 à 15:59
OK merci bien !!
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