Prise en compte des crédits conso

Bonjour,
J ai un emprunt immobilier plus des crédit conso qui me fond dépasser le33% d endettement mais j ai aussi un bien immobilier qui si il est vendu moins le capital restant du va m apporte un apport avec lesquels je pourrait solder mes prêt conso et garder un petit apport non négligeable

Dans le but d'acheter plus grand , savez vous comment fonctionne les banques dans cette configuration ?
Prenne t elle en compte que je pourrait rembourser mes crédits conso avec la vente?
Est t il plus judicieux de partir en location de solder tout mes crédits pour repartir sur un achat plus tard?

Car avec les simulation sur internet cette hypothèse n est pas pris en compte
Merci pour vos réponses