Avant mon arrivée le voisin a ouvert une fenêtre sur ma cour

Bonjour,
J'ai acheté une maison avec petite terrasse et cour privative alors qu'elle avait été inhabitée pendant 2 ans.
Pendant ces 2 années le voisin a ouvert une fenêtre au rez de chaussée donnant sur ma cour (sans permis de construire ni autorisation de la mairie) et posé une unité de clim réversible fixée sur son mur mais dans l'espace de ma cour. Il refuse d'enlever cette clim qui est bruyante et de fermer sa fenêtre, les 2 cas m'empêchant d'agrandir ma terrasse. Ai-je un recours, à qui m'adresser pour faire le point?

Merci par avance