Annule un compromis de vente avant signature

Bonjour
J'ai mis mon appartement en vente auprès de 2 agences....sans signe d'exclusivité. Ce matin le premier me signale que nous avons une offre au montant prévu. ...que l'acheteur à un accord de principe de la banque.... du coup je lui donne mon accord verbale pour qu'il prenne rdv avec le notaire en vue de la signature du compromis. Et voilà que le second arrive avec une offre meilleure.puis je annulé le premier sans souci et sans rien lui devoir ?