Acheter un appartement au travers d'une sci
perpignansud
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perpignansud -
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Bonjour,
après le décès de mon mari j ai quitté l'appartement ou nous habitions. je n'ai pas droit a la réversion. je loge actuellement chez ma mère. je souhaite créer une sci avec mon fils afin que la sci fasse un prêt sur une quinzaine d'années pour me permettre d'étaler les remboursement car moi je ne peux faire un prêt que sur 9 ans. quelle serai la forme de sci et comment procéder.
je vous remercie de votre réponse.
après le décès de mon mari j ai quitté l'appartement ou nous habitions. je n'ai pas droit a la réversion. je loge actuellement chez ma mère. je souhaite créer une sci avec mon fils afin que la sci fasse un prêt sur une quinzaine d'années pour me permettre d'étaler les remboursement car moi je ne peux faire un prêt que sur 9 ans. quelle serai la forme de sci et comment procéder.
je vous remercie de votre réponse.
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2 réponses
Bonjour
la banque exigera la solidarité des associés de la SCI au prêt ...mais oui si votre fils a de bon revenus elle peut accepter
après s'etre assuré que la SCI est financable par la banque et pour combien
1) bloquer le capital chez la banque
2) faire les formalités de création (status, publication)
3) promesse d'achat par "SCI en cours de création"
la banque exigera la solidarité des associés de la SCI au prêt ...mais oui si votre fils a de bon revenus elle peut accepter
après s'etre assuré que la SCI est financable par la banque et pour combien
1) bloquer le capital chez la banque
2) faire les formalités de création (status, publication)
3) promesse d'achat par "SCI en cours de création"
une SCI se monte en moins d'un mois.
Si la SCI est à l'IR (Impôt sur le revenu, cas le plus courant), les revenus nets de la SCI sont imposés en tant que revenu foncier pour chaque associé selon son nombre de parts.
Je ne suis cependant pas certain que la SCI soit la meilleure solution : vous allez payer des impôts sur les revenus à savoir les loyers que vous allez payer en tant que locataire.
Exemple : bien d'une valeur de 150.000 €, crédit sur 15 ans.
La SCI devra donc verser mensuellement environ 920 euros.
Il vous vaudra donc verser à la SCI plus que cela puisque la SCI devra aussi supporter la taxe foncière et les travaux éventuels.
Admettons que vous allez verser 1000 euros par mois à la SCI.
Les revenus nets annuels de la SCI seront de : (1000 * 12) - taxe foncière - travaux - intérêts (disont 1800 € la 1ère année et de moins en moins au fil des ans)
donc la SCI aura un bénéfice net annuel de l'ordre 9 à 10.000 euros / an
si vous possedez 90% des parts de la SCI alors vous aurez des revenus fonciers représentant 90% du bénéfice net de la SCI sur lesquels vous paierez des impôts si vous être imposable.
Si la SCI est à l'IR (Impôt sur le revenu, cas le plus courant), les revenus nets de la SCI sont imposés en tant que revenu foncier pour chaque associé selon son nombre de parts.
Je ne suis cependant pas certain que la SCI soit la meilleure solution : vous allez payer des impôts sur les revenus à savoir les loyers que vous allez payer en tant que locataire.
Exemple : bien d'une valeur de 150.000 €, crédit sur 15 ans.
La SCI devra donc verser mensuellement environ 920 euros.
Il vous vaudra donc verser à la SCI plus que cela puisque la SCI devra aussi supporter la taxe foncière et les travaux éventuels.
Admettons que vous allez verser 1000 euros par mois à la SCI.
Les revenus nets annuels de la SCI seront de : (1000 * 12) - taxe foncière - travaux - intérêts (disont 1800 € la 1ère année et de moins en moins au fil des ans)
donc la SCI aura un bénéfice net annuel de l'ordre 9 à 10.000 euros / an
si vous possedez 90% des parts de la SCI alors vous aurez des revenus fonciers représentant 90% du bénéfice net de la SCI sur lesquels vous paierez des impôts si vous être imposable.
bonjour, si je comprends bien la sci a l'IS permet de déduire dans la sci les loyers les intérêts et les frais d'enregistrement; et les "les impôts foncier"
.pendant toute la durée du prêt il n'y a pas d'impôts ce n'est qua la fin du prêt qu'il y a un impôt sur la plus value une scp a t elle des plus values a la succession,? ou a la vente comme la sci is
merci de vous lire
.pendant toute la durée du prêt il n'y a pas d'impôts ce n'est qua la fin du prêt qu'il y a un impôt sur la plus value une scp a t elle des plus values a la succession,? ou a la vente comme la sci is
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La législation juridique et financière évolue en permanence...
mon fils doit fournir 3 bilans, moi mes revenus de retraite.
en combien de temps se monte une sci y a t il des impôts dans la vie courante de la sci a part la taxe foncière
merci de vous lire