la locataire n'a pas mis les compteurs d'eau et edf a son nom !!

Question

Bonjour, 
mon ancienne locataire a habité 4 mois dans ma maison, état des lieux d'entrée fait, contrat de bail à l'appui ok, et puis....elle a donné sa lettre de préavis 4 mois plus tard en disant qu'elle ne pouvait plus rester dans la maison car elle venait de se faire licencier (je n'ai jamais reçu une copie justifiant qu'elle pouvait alors réduire le préavis de 3 à 1 mois). Je vous passe l'état de la maison, odeur de chat insupportable (mais on ne peut rien contre cela n'est-ce pas, le locataire est roi!), mais le pire c'est que je découvre qu'elle n'avait pas mis les compteurs d'eau et électricité à son nom ? quel recours il me reste ?? il semble qu'elle a eu une consommation d'eau phénoménale (90m3 en moins de 4 mois !!!!!). Bien sur, elle ne s'est pas présentée à l'état des lieux de sortie. Apparemment, c'est une pratique courante chez elle, l'huissier de la ville la plus proche la connait bien...
Merci d'avance !

Poisson92100 · Answer

au nom de qui étaient les compteurs ?

Poisson92100 · Answer

Zut pour vous
C'est l'occupant qui est responsable de ses abonnments...et la revente est interdite
Vous aller devoir payer (et résilier vos abonnement) et ensuite vous retourner contre la locatrice en vous servant de votre facture et de l'EDL d'entré pour justifier votre revendication mais avec un bon avocat elle vous fera débouter

maylin27 · Answer

bonjour,
c'était a vous de résilier vos compteurs quand vous avez loué l'appartement..... Ceci dit sans EDL de sortie mentionnant la consommation signée par la locataire vous n'avez aucune preuve et vous ne pouvez pas prouver que cette consommation est de son fait. 
Situation difficile car c'est vous qui devrez payer.

Cordialement

sandsto · Answer

ok, bon j'ai bien compris qu'il n'y a aucun recours pour moi......
c'est une tres bonne lecon pour les prochaines locations.....
merci quand meme pour vos conseils

dna.factory · Answer

odeur de chat insupportable (mais on ne peut rien contre cela n'est-ce pas, le locataire est roi!) 
Bien sur que si on peut.
Il suffit de noter dans l'état des lieux de sortie : forte odeur de chat.
Ce qui vous permet de retenir sur le dépôt de garantie (et même au delà) les frais liés à la 'désinfection'.

Bien sur, le locataire refusera de payer, et ça se finira au tribunal...
Mais ne dites pas qu'on ne peut rien faire.

sandsto · Answer

desolee, je me suis permise de faire un raccourci entre mes actions possibles et le tres probable resultat final. Ce n'est pas du pessimisme mais plutot du realisme au vu de ce que je lis sur le net et ma conversation avec un huissier ce matin meme.
pour le constat d'huissier c'est trop tard malheureusement, je viens de faire le point avec et comme il n'y a pas eu d'EDL de sortie en raison de l'absence de la locataire, rien de ce que je peux affirmer ne sera valable. A moins peut-etre de faire faire des attestations des voisins...Cela me semble complique, d'autant que je suis a 1000km...
le calcul est donc vite fait dans ma tete entre ce que je peux obtenir et les embetements. Ma faute est cette negligence au niveau des contrats sur les compteurs et l'absence de constat d'huissier sur l'absence de la locataire au moment de l'EDL de sortie.....
il me reste d'aller la voir et de lui dire en face ce que je pense d'elle, une vraie plaie pour les proprietaires ! dommage qu'il n'existe pas une notation des locataires comme on note les chambres airbnb etc.....

Energizor · Answer

Bonjour,

Je confirme : en tant que titulaire des contrats d'eau et d'électricité, vous devez payer les factures que vous recevez. Vous vous y êtes engagé par contrat.

Lors de l'arrivée du prochain locataire, n'oubliez pas de résilier vos contrats d'eau et d'électricité, en donnant à vos fournisseurs les relevés de compteurs que vous aurez faits avec le locataire lors de l'état des lieux d'entrée.

La locataire n'a pas mis les compteurs d'eau et edf a son nom !!

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