Copropriété horizontale ?

Bonjour,
je suis en train d'acheter une maison dont une petite partie (en L) sera vendue séparément. Entre ma partie et l'autre, il y aura un double mur de séparation. Un géomètre est passé pour établir le PV d'arpentage. L'agent immobilier m'a garanti au départ qu'il ne s'agirait pas d'une copropriété et que chacun resterait libre de faire des travaux quand bon lui semblerait sans avoir besoin de l'accord du voisin (je suis majoritaire avec 6 pièces, le voisin aura 3 pièces). Cette version est confirmée par le géomètre : celui-ci dit que dans la mesure où il y aura 2 numéros de parcelles différents, ce ne sera pas une copropriété. Il ajoute qu'une autorisation de division ne sera pas nécessaire et que cela ne se fait qu'en cas de remembrement du terrain. Mais d'après mon notaire, il est évident que ce sera une copropriété horizontale ! Or cela n'est pas stipulé dans le compromis de vente et l'on ne m'a fourni aucun règlement de copropriété ! Qui croire ?
Qu'en pensez-vous ? Merci.