Besoin de conseils achat deux maisons sur un meme terrain

Bonjour, nous avons en projet l'achat d'une maison sur ce terrain il y aussi une grande dépendance qui a commencé a être rénover pour être habiter.
Les deux battisses ne sont pas mitoyennes elles sont construites parallèlement. L'une se trouve en façade de rue et l'autre donne sur le jardin entre les deux une grande cour.

Nous avons en projet de rénover les deux et de mettre la première celle qui as la façade sur rue en location.

Comment procéder en sachant qu'il faudra certainement créer une porte d'entrée qui donne sur rue pour l’accès de la maison ainsi nous pourrons faire une terrasse dans la cour pour celle si et garder un accès pour nous indépendant.

Questions :

Faut'il séparer au moment de l’achat chez le notaire les deux maisons ?
Sommes nous obliger de créer une sci pour la location ?
Comment pouvoir prétendre au taux zéro dans cette situation ?
Le PLU indique deux places de stationnements par habitation est ce que les places marquées dans la rue sont comprises ?

Merci beaucoup a tous ceux qui pourront nous aiguiller.