Copropriété et réfection du plancher d'un balcon :

Bonjour

Dans un immeuble où nous avons un studio, un copropriétaire demande à la copro de prendre en charge la réfection du plancher de son balcon (il s'agit d'un plancher bois posé directement sur une ossature en fer) au prétexte qu'il s'agit pour lui de " la propriété indivise dont il n'a que la jouissance privative" (je le cite)

Or l'article 3 du règlement de copropriété (qui porte sur le propriété collective), s'il évoque bien les balcons, dit aussi : "Forment la propriété indivise, en principe, toute les parties de l'immeuble qui sont à l'USAGE COMMUN des différents propriétaires tels que le sol bâti … le gros œuvre des planchers (à l’exclusion des sols et des plafond) ... les balcons, les réservoirs d'eau..." et il conclut en disant la propriété collective concerne "toutes les parties qui ne sont pas affectées à l'USAGE EXCLUSIF ET PARTICULIER de l'un des propriétaires, l'énumération ci-dessus (où les balcons sont cités) étant INDICATIVE".

--> ce balcon n'est pas à usage commun, son sol n'est pas bâti et les planches en bois qui le composent ne me paraissent pas non plus relever du gros œuvre des planchers...

Par ailleurs, dans l'article 5 de ce même règlement, le dit balcon est clairement indiqué comme partie PRIVATIVE qu'il définit ainsi : "Parties constituant la propriété exclusive de chaque copropriété ... Lot 4 : Il se compose de tout le premier étage et COMPREND : un hall d'entrée, une pièce éclairée d'une fenêtre avec BALCON...".

Or , en matière de droit, je pense que "le spécial déroge au général" ce qui veut dire que l'article 5, plus précis, prime sur l'article 3.

--> A mon avis, en conclusion : le balcon, qui est une partie de l'immeuble à son usage exclusif et particulier est exclu de la propriété collective. Il n'a de plus pas de sol bâti, ni de gros œuvre de plancher (qui eux font partie de la propriété collective) et il est, de surcroit, clairement répertorié comme une propriété exclusive et donc une partie privative ...
Ce serait donc à lui de payer...
Est-ce exact ??

Merci d'avance
LLH