Volet cassé non réparé, baisse de loyer?

Question

Bonjour, 
Cela fait plus d'un mois que j'ai signalé la casse à mon bailleur du volet de la baie vitrée de mon salon, source unique de lumière pour le salon et la cuisine ouverte. De ce fait, nous vivons depuis un mois dans la pénombre, et sommes obligés d'allumer les lumières en pleine journée.
Mon bailleur m'a indiqué avoir tenté de prendre contact avec mon propriétaire, sans succès, et m'a donc envoyé le numéro de téléphone d'une société de réparation que je devais appeler, ce que j'ai fais.
Sauf que ça fait quatre fois que j'appelle cette société, et à chaque appel on me dit que je vais être rappelée pour convenir d'un rendez-vous, ce qui n'est jamais le cas. 
Étant donné que mon propriétaire ne donne pas signe de vie, et que nous vivons dans l'obscurité depuis un mois complet sans réel changement en vue, pouvons-nous demander une baisse de loyer pour le prochain mois?
Je vous remercie par avance pour vos réponses.

djivi38 · Accepted Answer

Bonjour,
"Cela fait plus d'un mois que j'ai signalé "
De quelle façon ? Tél ? Lettre simple ? Courrier R+AR ?
"la casse..."
Comment ce volet (électrique ? Manuel ?) a-t-il été "cassé" ?
Quel "âge" a ce volet ?
"Mon bailleur m'a indiqué avoir tenté de prendre contact avec mon propriétaire"
Votre propriétaire EST votre bailleur. 
L'agence est l'intermédiaire entre votre propriétaire, qui l'a mandaté, et vous.
"m'a donc envoyé le numéro de téléphone d'une société de réparation que je devais appeler, ce que j'ai fais. 
C'est une grosse réparation à la charge du propriétaire SAUF si vous êtes responsable de la "casse" par un mauvais maniement/entretien.
En revanche, si c'est vous qui commandez un réparateur, celui-ci vous donnera sa facture et vous devrez payer; et si la cause de la "casse" vous met hors de cause, pour peu que vous ayez un propriétaire cool voire malhonnête, vous aurez toutes les peines du monde à vous faire rembourser par lui.
"baisse de loyer"
comme dit par BmV, vous pouvez toujours demander... une fois la réparation du volet faite !!
En tout cas, ne la faites pas de vous-même et continuez à payer intégralement et régulièrement votre loyer. Vous vous mettriez en tort.
Conclusion :
- stoppez les appels tél à la société de réparation
- stoppez les appels tél à l'agence
- envoyez un courrier R+AR (gardez copie & récépissés) à votre propriétaire (coordonnées normalement sur votre contrat de location) décrivant brièvement la situation et le mettant en demeure de faire réparer ce volet sous 10 jours, à défaut le litige sera confié au juge de proximité. Copie du courrier à l'agence en lettre simple.
Cdt.

BmV · Answer

"pouvons-nous demander une baisse de loyer pour le prochain mois?  " :  on peut toujours demander.

djivi38 · Answer

Re bonjour MSB,
Je vous déconseille fortement d'écouter les conseils du dernier § du post 4 qui commencent par "sinon vous auriez pu tenter d'avoir de l'aide avec un voisin bricoleur (...)", à moins que vous ne vouliez prendre le risque qu'au final, votre propriétaire vous refuse - à raison - toute réparation sous le prétexte qu'un bricoleur du dimanche a tenté une réparation, ou que de ce fait, il vous charge des frais de réparations par un professionnel, etc.
NE TOUCHEZ PAS A CE VOLET.
Cdt.

Poisson92100 · Answer

Bonjour
On va être direct
1) "Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames."
 est à charge du locataire dans le decret 87-712 donc commencez par préciser le pb quitte à faire un devis pour savoir quel est le pb
2) juridiquement on peut considéré que cela n'a même pas été signalé au bailleur donc faite un RAR l'en informant et lui demandant de réparer si vous estimez que c'est à sa charge

Volet cassé non réparé, baisse de loyer?

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