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Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 22/12/2016 à 14:43
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bonjour
pour être compris rester sur le même post !
vous êtes le locataire ou le bailleur ?
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vous êtes le locataire ou le bailleur ?
le locataire
Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 22/12/2016 à 14:56
Modifié par Poisson92100 le 22/12/2016 à 14:56
Alors cela sera inséré comme le bailleur le décidera
1 - soit c'est une compensation de la propriété commerciale, indemnité non imposable pour le bailleur et non amortissable (mais immobilisable) pour vous
2 - soit c'est un "premier loyer"- dans ce cas c'est déductible pour vous, imposable pour le bailleur ET PRIS EN COMPTE au bout de 9 ans pour fixer le nouveau loyer au renouvellement du bail pour 1/108eme (si vous versé 10800 euros à l'entré à ce titre votre loyer au bout de 9 ans est recalculé en ajoutant 100/mois
1 est intéressant pour vous face à votre banquier notamment si vous voulez emprunter : c'est un actif à votre bilan
2 vous permet de minorer votre bénéfice imposable mais vous coutera une augmentation de loyer dans 9 ans...
1 - soit c'est une compensation de la propriété commerciale, indemnité non imposable pour le bailleur et non amortissable (mais immobilisable) pour vous
2 - soit c'est un "premier loyer"- dans ce cas c'est déductible pour vous, imposable pour le bailleur ET PRIS EN COMPTE au bout de 9 ans pour fixer le nouveau loyer au renouvellement du bail pour 1/108eme (si vous versé 10800 euros à l'entré à ce titre votre loyer au bout de 9 ans est recalculé en ajoutant 100/mois
1 est intéressant pour vous face à votre banquier notamment si vous voulez emprunter : c'est un actif à votre bilan
2 vous permet de minorer votre bénéfice imposable mais vous coutera une augmentation de loyer dans 9 ans...
si j ai bien compris dans le cas ou ce serait un premier loyer ca voudrait dire que je n ' aurai pas d augmentation pendant 9 ans et qu'ensuite vu que mon droit d 'entrée et de 20000€ mon loyer augmentera de 185€ par moi pour les prochaines 9 année dans ce cas il faut marquer sur le bail premier loyer jour de la signature 20000€
merci
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Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 22/12/2016 à 15:26
Modifié par Poisson92100 le 22/12/2016 à 15:26
vous aurez les augmentations normales prévue au bail pendant les 9 premières années...et ensuite on recalculera le loyer de la 10 e année en prenant celui de la première année plus 20000/108 =185,18/mois (les 185,18 seront aussi indexé sur les 9 ans)
c'est un régime avec TVA ou au DB ?
c'est un régime avec TVA ou au DB ?
les 185.18€ seront indexé sur les 9 ans lors du renouvellement
merci
et si c est une compensation à moi ça m apporte quoi?
merci
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Poisson92100
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22 déc. 2016 à 15:45
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pas d'augmentation dans 9 ans autre que l'indexation
un actif immobilisé à votre bilan qui l'améliore (vu d'un banquier)
la possibilité d'emprunter pour une partie de ces 20000 euros que vous n'auriez pas sinon...
mais c'est le bailleur qui décidera en fonction de ses intérêts à lui ...
un actif immobilisé à votre bilan qui l'améliore (vu d'un banquier)
la possibilité d'emprunter pour une partie de ces 20000 euros que vous n'auriez pas sinon...
mais c'est le bailleur qui décidera en fonction de ses intérêts à lui ...
jmc
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Poisson92100
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22 déc. 2016 à 15:53
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OK
mais si j arrête je peut revendre mon fond et récupérer ma mise plus augmentation si justifiée bien sûr et mon bailleur doit accepter le nouveau"futur locataire"et si non me doit il un droit d'éviction
merci
mais si j arrête je peut revendre mon fond et récupérer ma mise plus augmentation si justifiée bien sûr et mon bailleur doit accepter le nouveau"futur locataire"et si non me doit il un droit d'éviction
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Poisson92100
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jmc
24 déc. 2016 à 15:31
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oui dans tous les cas
jmc
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Poisson92100
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24 déc. 2016 à 15:41
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merci pour tous les renseignements et joyeux noel
bonjour aujourd hui nous avons signe le bail 3/6/9 (bail commercial 800 weber diffusion)
le loyer est de 950€ et le proprietaire a marquer non assujetti a la tva
pour nous au depart c etait 950HT donc maintenant c est 950€ net +taxe fonciere et en annexe au bail les 20000€ en indemnite doit on preciser l indemnité et peut on faire un bail commercial avec un loyer sans tva
merci de me repondre
le loyer est de 950€ et le proprietaire a marquer non assujetti a la tva
pour nous au depart c etait 950HT donc maintenant c est 950€ net +taxe fonciere et en annexe au bail les 20000€ en indemnite doit on preciser l indemnité et peut on faire un bail commercial avec un loyer sans tva
merci de me repondre
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