Signature du bail avant état des lieux

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mercredi 16 avril 2008
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16 avril 2008
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 cocod -
Bonjour,

J'ai trouvé un appartement en location. Je re-rencontre le propriétaire demain car il veut me faire signer le bail et il veut le chèque de caution alors que l'emménagement n'est prévu que le 01/05/2008.

Il m'a déjà envoyé un exemplaire du bail par mail, qu'il a daté du 01/05/2008.

Je sais que généralement, le bail est signé, et la caution versée, au moment de l'état des lieux et donc de la remise des clés.

Ma question est de savoir si la méthode de mon (peut-être) futur propriétaire est légale.

Ma 2e crainte est vis-à-vis de l'état des lieux : est-ce bien prudent de signer le bail avant l'état des lieux ? En cas de problème (dégradation pendant le déménagement de l'ancienne locataire, incendie, ou autre), suis-je protégée (étant donné que j'aurais donné ma caution) ?

C'est la 1e fois que je prends un logement seule et les démarches sont un peu stressantes alors merci d'avance pour vos réponses !

Audrey

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Moi j'ai signé mon bail le 11/04/08 et il est stipulé que je rentre le 11/06/08
J'ai fais mon chèque dépôt de garantie + honoraire et cela sera retirer seulement le 11/06/08
L'état des lieux se fait le jours de mon entrer soit le 11/06/08 et j'aurais une semaine pour déclarer les problème que j'aurais vu en supplément, le loyer est payer le jours de mon entrer sauf si je souhaite faire par prélèvement où c'est 6 jours plutôt
Si c'est un propriétaire, fais lui signer un papier pour qu'il retire le chèque le jours de ton emménagement et pas avant

Tu as un délais après l'état des lieux pour déclarer les choses non vu avant

J'ai toujours signé mon bail avant mais tu dois avoir la date d'entrer et tu peux toujours demander de mettre la date de l'état des lieux avec
Les choses dégradés sont mis dans l'état des lieux et pas le bail
L'état des lieux entrer est obligatoire, sinon tu considère que ton logement est niquel chrome même si ça ne l'est pas

Fais noter tout sur l'état des lieux, regarde le carrelage (éclats / fissure) murs (trous dans les murs) tous se qui est abîmé et cassé, ne laisse surtout rien échappé, test tout, propreté de l'appartement
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13 janvier 2020
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Si c'est un propriétaire, fais lui signer un papier pour qu'il retire le chèque le jours de ton emménagement et pas avant
... que le propriétaire peut ne pas respecter, puisqu'un chèque est un moyen de paiement comptant !

Tu as un délais après l'état des lieux pour déclarer les choses non vu avant
La seule chose qui puisse être signalée APRES l'état des lieux, c'est le bon fonctionnement du chauffage lorsqu'on le remet en route, le délai qui t'es offert par ton propriétaire n'est en aucun cas obligatoire, mais juste une facilité offerte...
>
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13 janvier 2020

Bonjour,

Merci pour votre réponse.

Que me conseillez-vous de faire ? De me fier au propriétaire ? C'est vrai qu'il n'est pas obligé de respecter le papier concernant l'encaissement de la caution.

Merci,

Audrey
bonjour,
moi, j'ai signé un état des lieux le 16 avril 2018, mon propriétaire à encaissé mon chèque de 720€ de caution, car j'ai retenu la maison en mars il a encaissé mon chèque en avril avant la signature d'état des lieux, ce même jour je lui ai laissé 2 chèques 1 de 360€ pour demi mois d'avril puis 1 de 720€ quand j'ai eu signé l'état des lieux il m'a dit qu'il prenait deux mois de caution. je n'ai pas signé de bail ce même jour car manque de temps, Le 19 avril, donc 3 jours après, j'appelle le propriétaire car je ne pouvais plus prendre cette location, ma maison n'est plus vendue refus de prêt. je le contacte pour lui dire, mais aucune discussion n'est possible il ne veux rien entendre et à ce jour, il a encaissé mes deux chèques et ne prétends pas me rendre mon argent (1800€) en échange des clés de sa maison.
Quels sont mes droits?
cordialement.
Merci.
La meilleur solution est d'utiliser la signature électronique. Tu peux signer à distance depuis Hellobail.fr .
Concernant la caution, le bailleur peut la demander à la signature du contrat.
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13 janvier 2020
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La meilleur solution est d'utiliser la signature électronique. Tu peux signer à distance depuis Hellobail.fr .
Quel rapport avec la question initiale ?

Concernant la caution, le bailleur peut la demander à la signature du contrat.
Ce n'est pas une possibilité mais une obligation...
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13 janvier 2020
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Salut,

je te déconseille de signer un bail anti-daté (ilégal, à mon avis), tu pourrais être dans l'ennui en cas de problème.

Pour ce qui est de l'état des lieux, il doit être fait lors de la remise des clés, et de manière irrévocable, sinon, le propriétaire peut parfaitement 'dégrader' le bien avant de t'en donner possession pour te réclamer ensuite des réparations...

Dis-lui que tu ne peux/veux pas signer pour l'instant...

Je crois que la seule chose qui intéresse ton bailleur pour l'instant, c'est ton mois de caution...
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13 janvier 2020
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Tu peux signer par anticipation, mais pour la caution, j'ai des doutes...

Il est fort probable que ta caution serve à ton nouveau propriétaire de fond de trésorerie pour rembourser l'ancien locataire...

N'oublie pas que maintenant, la caution est de un mois et non plus de deux...
Effectivement je me suis dit la même chose.

Le propriétaire m'a bien informé qu'il ne me prendrait qu'un mois de caution.

En quoi est-ce risqué pour moi de lui donner une caution qu'il utilisera pour quelqu'un d'autre ? J'ai téléphoné à l'ADIL, ils me disent qu'il n'y a pas de risque.
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13 janvier 2020
1 551 > sibsey
J'ai téléphoné à l'ADIL, ils me disent qu'il n'y a pas de risque.
Bon ben vas-y !

Moi, ça me gêne toujours de donner de l'argent pour quelque chose qu'on a pas ou qu'on aura dans deux mois...
moi aussi je vien de signer un bail pout entrer le 01/07 et le proprio ma demander la caution tout de suite encaissable imédiatement est ce légal?
oui cela est légal
slt je cherche unimprimé d'état deslieux pour une location svp
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