Dépots de garantie non remboursé et nouveau bail commercial

Bonjour à tous,

J'ai repris une société qui louait les mûrs à une sci. J'ai redémarré un nouveau bail commercial suite à ce rachats de société. En temps normal c'est un 3/6/9 donc je ne peux quitter que tous les 3 ans en prévenant par AR 1 an à l'avance.
Le propriétaire (à qui j'ai racheté la société pour info) m'avait dit qu'il n'y avait pas eu de dépôt de garantie sur l'ancien bail. Hors en regardant la compta il s'avère qu'il a eu un dépôts de versé de 9000 euros. En plus des 9000 euros déjà versé, j'ai versé 4500 euros au mois de mai (suite nouveau bail où l'on me demande un mois d'avance) soit un total versé de 13500 euros.

La question : est-je le droit de dénoncer le nouveau bail sans préavis car l'ancien n'a pas été soldé conformément ? Car je souhaiterai quitté le logement de ce propriétaire véreu/qui de plus m'a vendu une société véreuse !

Dans l'attente de vos réponses, d'avance merci