Rétrocession espaces communs à l'ASL

Bonjour
nous avons créé avec mes 8 voisins une ASL car notre lotissement est tout neuf et nous devons recevoir du lotisseur les espaces communs (a savoir la route qui dessert nos maisons). Seulement nous constatons des désordres sur cette route (herbe qui pousse au bout de 4 mois, trous qui s'agrandissent, un camion A fait de nouveaux petits trous en manœuvrant, des tampons tordus). Nous avons Donc fait part au lotisseur que tant que la route ne sera pas remis en l'état, nous ne prendrons pas la route.
Il nous informe que nous sommes obligés car nous avons signé un papier qui nous engage. Ok mais pas dans cet état la!!
- d'après l'article 1792 du code civil, il existe une garantie décennale même pour les voiries, quelqu'un est il au courant?
- sommes nous en droit de refuser tant que nous estimons la route en mauvais état?
- nous aimerions quand même signé en ayant connaissance des pv de réception , des plans de récolements, des tests de plaques... quels documents doit on obligatoirement nous fournir? Car nous n'allons tout de même pas nous engager sans savoir ce qui a été réalisé sur cette route?

Merci beaucoup pour vos réponses, j'avoue que nous sommes perdus et avons l'impression que nous devons accepter cette route en l'état