Châssis porte fenêtre pourri/Belgique ?

Bonjour,

je suis locataire depuis 10 ans tout pile. j'ai un super contact avec les propriétaires qui habitent juste à côté.

mon souci, le voilà :

le cadre et le châssis d'une porte fenêtre donnant sur une mini terrasse (=/- 5m²) ont littéralement pourri.
la partie coulissante est intacte mais le cadre où se trouve le rail qui la guide s'est effondré.
il n'y a plus moyen de manoeuvrer cette porte. elle ne se ferme d'ailleurs plus du tout.

un professionnel est venu. verdict : à remplacer. on s'en doutait
"on" parle de pvc qui fera illusion, j'écoute sans trop intervenir.

précisions avant débat ;) :

• longueur et un côté de la cours = largeur de la porte fenêtre.
• le cadre est posé sur une pierre bleue au même niveau que le sol (pas surélevé).
• deux côtés communs avec le jardin des propriétaires.le quatrième côté étant un mur mitoyen.
• y tombent les feuilles,bourgeons et fleurs des quelques arbres et arbustes qui la bordent. sur ce mouchoir de poche, ça se remplit vite.
• le revêtement est en caillebotis.
• ces caillebotis sont plus hauts que la pierre bleue (niveau du sol) de la porte fenêtre. ce qui, à mon sens, facilite l'accumulation de feuilles (perpétuellement humides vu le climat belge) dans le bas du cadre (ce qui est dans le mur et qui contient la partie vitrée fixe).
• je ne profite pas de la terrasse car c'est par ma salle de bain qu'on y accède, car j'ai partout des immenses fenêtres pour l'air et la lumière et puis, si je traverse la rue, je suis dans les champs.
• donc, oui, j'ai laissé s'accumuler les feuilles dans cette rigole formée par les caillebotis trop hauts. c'est plus par inexpérience, par manque d'attention que de la négligence. cette cours, je la balaie au minimum une fois par an.
• mes propriétaires repeignent tous les ans tous les châssis de la maison.
• les portes vitrées ne sont plus conformes aux nouvelles normes de sécurité

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et donc, mes gentils, bien sympathiques propriétaires m'ont demandé de faire intervenir mon assurance. assurance que je n'ai pas pu renouveler faute de sous (le nerf de La Guerre) mais ça, c'est un autre sujet..

est ce bien à moi qu'incombe la responsabilité ? mon assurance n'aurait elle pas couvert que le contenu de ma maison (vol, incendie, dégâts des eaux) ?

que comprend l'assurance du bâtiment souscrite par un propriétaire ?

j'ai pas envie de croire qu'ils pourraient profiter de ma niaiserie pour avoir des châssis neufs. on boit des cafés ensemble, on a fait une brocante, on se dépanne pour un trajet en voiture... on a beaucoup de connaissances communes vu qu'ici tout le monde se connait ou presque.

toujours est il qu'une des deux parties est en "tort" et la porte fenêtre, l'hiver approchant, doit être remplacée.

pour qui la responsabilité ?

j'espère que c'est cohérent et compréhensible.

merci d'avoir lu et merci d'avance pour vos conseils, vos infos, vos idées, vos adresses/sites/numéros utiles.

bonne semaine à tous.

E.

je n'arrive pas à me concentrer pour relire. j'espère que je n'ai pas laissé trop de fautes (elles seraient d'inattention).