Urgent une cohabitation est elle de fait une colocation

Bonjour,
ma fille est étudiante et a signé un bail dont je suis caution
elle cohabite avec ma mére qui est retraité depuis le début de son bail
Ma fille souhaite laisser l'appartement mais ma mére ne veut pas quitter l'appartement
L'agence ne veut pas lui faire un nouveau bail car elle estime que les revenus de ma mére sont insuffisants
Même si à ce jour elle ne figure pas sur le bail est elle considéré comme locataire de fait
Quel sont les recours de ma mére pour qu'elle puisse continuer à habiter l'appartement
Merci de votre réponse