Proprietaire refuse de faire les travaux

Bonjour

Je poste ici car j ai vraiment besoin d aide et je ne sais vers qui me retourner. Il y a 3 mois nous avons louer une maison. La propriétaire étant la petite amie d un ami, elle nous a proposer cette maison qu elle venait d avoir en héritage de son grand père. Elle nous a proposer de nous accorder un loyer bas, en échange d effectuer quelques travaux à notre charge. Entre autre de crée une salle de bain car il n y en avait pas, ce que nous avons fait, nous avons aussi casser l ancienne cuisine, qui était très rustique, en la remplaçant par une cuisine équipé moderne, puis plein d autre petite chose, nous avons eu la maison dans l état,  moquette à fleurs partout, papier peint mauve ... nous avons tout enlever et tout refait. Nous avons signer un bail de 6 ans. Jusque là tout se passait bien, jusqu a que nous nous intéressons à la question" pourquoi le papy, ancien propriétaire, avait condamner le wc d en bas et surtout avait casser un bout de carrelage qui donne dans le tuyau d évacuation" ?! La propriétaire nous a répondu que c était juste une trappe de visite et qu il n y avait aucun problème.  Nous avons alors acheter des wc en but de les remettre en service en bas. Mon père qui est plombier les a installer, mais restait septique sur la réponse de la proprio en me disant que cela manquait vraiment de pente pour que tout s écoule bien. Bref , effectivement les problèmes ont commencer, tuyau d évacuation  qui traverse tout le couloir de l entrée boucher régulièrement, donc eaux usées qui remonte régulièrement dans les toilettes, odeur d égouts dans la maison constamment, et nos eaux usées qui sont censés passer dans le tuyau du couloir coule dans la cave. Mon mari passe le furet tte les semaines pour déboucher mais le problème est récurent.  Nous avons alors demander a la propriétaire de venir. Elle a fait venir un plombier, qui lui a confirmer qu il y avait un gros manque de pente, et de plus qu il y avait une mal façon au niveau des joints de la tuyauterie, ce qui fait que des bouts de ciment bouche le tuyau. De plus les eaux usées et les eaux pluviales ne sont pas séparés ce qui n arrange rien. Il lui a dit qu il devait casser tout le couloir pour refaire le tuyau, et séparer les eaux usées des eaux pluviales. Elle a commencer à s énerver et nous a tout mis sur le dos, que c était de notre faute car avant son grd père n avait jamais eu de prblm. Que c était donc à nous de tout payer.
Le voisin d à côté, qui partage notre mur du couloir à son côté qui cloque ... il l à donc appeler et à contacter son assurance. 
L expert est venu chez nous, il a constater le même prblm.  Suite à ça l expert à envoyer une entreprise pour recherche de fuite, même bilan... ce n est pas notre faute mais c est de l usure et rien ne sera pris en charge. Toujours la même conclusion mais elle s obstine, elle ne veux rien savoir, elle dit qu elle ne comprends pas car avant il n y avait pas de soucis.. Perso nous pensons que si car l ancien propriétaire n avait pas fait un trou dans le couloir pour visiter le tuyau pour rien.  Elle dit qu elle fera appelle à d autre experts jusqu a que se soit pris en charge. Mais elle ne comprends pas que le diagnostic sera toujours le même! En attendant nous vivons dans une maison où sa pue les égouts sans cesse, toute les semaines mon mari est obliger de passer le furet car nos escrements remonte par les toilettes, il y a plus de 120% d humidité dans le couloir,  le mur cloque et moisi. Des bouts de carrelage du sol ont été enlever par plusieurs entreprise, et un morceau de tuyau d évacuation est à l air libre, quand nous tirons la chasse bah nous voyons nos besoins passer ..... dans les derniers dialogue que nous avont eu avec elle, elle nous dit qu elle fera faire des contres expertise jusqu a se soit pris en charge, que si ce n est pas pris en charge qu elle mettras la maison en vente car n à pas les moyens de faire les travaux, que nous n avons rien à dire juste à " fermer nos g****"  et qu elle ne nous retenais pas si on voulais partir.
Ma question est simple, peut elle revendre la maison comme ça du jour au lendemain même sans effectuer les travaux ? Et nous que deviendrons nous? Je suis enceinte et j accouche dans 15 jours, j ai peur pour la santé de mon bébé.  Comment l obliger à faire les travaux ?