Collocation avec le propriétaire

Bonjour,
Je vais tenter de vous expliquer rapidement la situation. Nous sommes une collocation dans une maison individuelle (détail noté dans le bail).
Mais aujourd'hui le propriétaire souhaite récupérer le logement avant la fin du bail. Sur internet je trouve de tout et n'importe quoi. Des articles qui disent qu'il peut nous exhorter à quitter la maison, d'autre que non il doit attendre la fin du bail (chose que semble confirmer mon bail en stipulant que quelque soit le motif, le propriétaire ne peut pas arrêter le bail, juste ne pas le reconduire)
Après discution avec le propriétaire, il nous apprend que le deuxième étage de la maison est loué à son entreprise sans que ce soit stipulé dans notre bail. A ce titre il veut venir vivre avec nous.
Les questions sont les suivantes :
- Que vaut le bail de son entreprise sachant qu'il n'est pas noté dans le notre, et que nous louons une maison individuelle (dont nous n'irions donc pas la pleine jouissance)? Qu'il n'y a pas d'accès particulier pour ses soit disant bureaux autre que de traverser toute la maison ?
- A t'il le droit de venir habiter avec nous au titre du bail de son entreprise ? Cela ne nous ferait il pas changer de statue en "résidence chez l'habitant" et entraîner un avenant au contrat ?
- Enfin peut il mettre un terme au bail avant la fin de celui ci contrairement à ce qui est noter dans le dit bail ?

Merci de votre attention et désolé pour le pavé :)