Maison donnée en jouissance à l'un des héritiers

Bonjour,

Mon Père a rédigé un acte daté post mortem à ma soeur lui octroyant la jouissance de la maison. Il m'a mandaté pour faire des travaux si je le désire.
La maison étant dans un état déplorable, elle refuse que j'effectue les travaux, et ne veut pas accepter l'indivision, alors que je me propose de racheter et de la laisser dans les lieux.
Quels sont ses droits et obligations ?

Merci pour votre réponse