Local professionnel (profession libérale) et SCI
olecrane
Messages postés
19
Statut
Membre
-
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
En tant que médecin généraliste, on me propose d'intégrer une SCI de médecins et infirmières libérales pour mon local professionnel. Nous aurons plusieurs cabinets au sein d'un même batiment et aurons tous des parts de SCI équivalentes à la surface qu'on utilise pour nos cabinets.
J'aimerais bien comprendre l'intérêt de la SCI à laquelle je paierai un loyer, que je toucherai, mais je rembourserai en plus une quinzaine d'année tous les mois le crédit contracté pour intégrer la SCI.
Notamment par rapport à l'achat des murs dans mon patrimoine personnel.
Admettons que j'ai 600 euros de crédit par mois pendant 15 ans.
Un loyer de 600 euros pour la SCI
et je touche en retour 600 euros de revenus fonciers.
Qu'est-ce qui sera déductible ? Je pense que l'intégralité du loyer le sera, mais concernant le crédit, pourrai-je quand meme déduire les frais d'assurance, les intérêts, la taxe foncière etc. comme pour un investissement locatif classique ?
Merci de vos éclairages
En tant que médecin généraliste, on me propose d'intégrer une SCI de médecins et infirmières libérales pour mon local professionnel. Nous aurons plusieurs cabinets au sein d'un même batiment et aurons tous des parts de SCI équivalentes à la surface qu'on utilise pour nos cabinets.
J'aimerais bien comprendre l'intérêt de la SCI à laquelle je paierai un loyer, que je toucherai, mais je rembourserai en plus une quinzaine d'année tous les mois le crédit contracté pour intégrer la SCI.
Notamment par rapport à l'achat des murs dans mon patrimoine personnel.
Admettons que j'ai 600 euros de crédit par mois pendant 15 ans.
Un loyer de 600 euros pour la SCI
et je touche en retour 600 euros de revenus fonciers.
Qu'est-ce qui sera déductible ? Je pense que l'intégralité du loyer le sera, mais concernant le crédit, pourrai-je quand meme déduire les frais d'assurance, les intérêts, la taxe foncière etc. comme pour un investissement locatif classique ?
Merci de vos éclairages
A voir également:
- Sci profession libérale
- Sci - Guide
- Sci edf pro ou particulier - Forum Consommation
- Sci et contrat edf - Forum Consommation
- Modèle de bilan de liquidation sci pdf - Forum Entreprise et sociétés
- Sci profession liberale - Forum Immobilier
1 réponse
Cela permet surtout de séparer patrimoine personnel et patrimoine pro outre le fait que vous bénéficiez d'un environnement médical (vos confrères).
Si vous payez un loyer à la SCI ce loyer est 100% déductible de votre bénéfice de médecin
Si la SCI est transparente à l'IR vous serez imposé sur vos revenus locatifs, soit au micro foncier (imposé sur 70% de 600*12) soit au réel si les charges dépassent 30% des loyers. Au réel vous déduire toute les charges immobilières : intérêt de l'emprunt pour acheter les parts de SCI et accessoires de l'emprunt, quote parts de charges immobilières etr de taxe foncière.
Si vous payez un loyer à la SCI ce loyer est 100% déductible de votre bénéfice de médecin
Si la SCI est transparente à l'IR vous serez imposé sur vos revenus locatifs, soit au micro foncier (imposé sur 70% de 600*12) soit au réel si les charges dépassent 30% des loyers. Au réel vous déduire toute les charges immobilières : intérêt de l'emprunt pour acheter les parts de SCI et accessoires de l'emprunt, quote parts de charges immobilières etr de taxe foncière.
La législation juridique et financière évolue en permanence...