Caution: Que dois-je demander au futur locataire

Question

Bonjour,
Nous sommes le 12/09/2016 et je vais louer une maison à partir du 01/11/2016.
J'ai trouvé un locataire, donc j'abandonne les recherches. 
1) Sans abuser. Que puis-je demander au futur locataire, comme garantie, car si il change d'avis entre temps ou au dernier moment, je serai perdant.
Merci pour la réponse

dany311 · Answer

Bonjour

la liste des documents qu'il est autorisé à demander
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000031444493/2020-12-03/
pour le dépôt de garantie
https://www.pap.fr/locataire/depot-de-garantie/depot-de-garantie-a-relire/a19921

djivi38 · Answer

Bonjour,

vous pouvez signer un bail de location avec votre locataire le jour qui vous convient à tous les deux en mentionnant la date d'effet du 1er novembre 2016. 
Un bail signé engage et propriétaire et locataire : si le locataire change d'avis, il vous doit le loyer pendant toute la durée de son préavis (1 mois si location meublée; 3 mois si location vide, sauf quelques cas particuliers énoncés dans la loi ALUR : perte d'emploi, zone tendue...)
Vous demanderez, avant les signatures du bail, toutes les pièces décrites dans les liens, y compris l'attestation d'engagement de la caution, avec la partie écrite à la main. 
Vous pouvez demander un chèque de DG = Dépôt de Garantie (= à 1 mois de loyer) le jour de la signature du bail, mais vous ne pourrez l'encaisser que le jour de l'EDL entrant avec remise des clés.
Je vous conseillerais de ne pas signer le bail tant que vous n'aurez pas réuni toutes les pièces du locataire ET celles de la caution.
Pensez bien aussi à demander - avant l'entrée des lieux le 1er novembre - l'attestation d'assurance du logement par le locataire.
Et le jour de l'EDL d'entrée, pensez aussi à mentionner l'état des extérieurs (pelouse tondue, haies taillées, etc.)

Voici quelques liens utiles :

https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/567-location-les-documents-a-fournir-par-le-locataire/

https://www.nexity-studea.com/

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31267

Cdt.

Poisson92100 · Answer

bonjour
Tant que le bail n'est pas signé chacun peut renoncer..;
Donc pour éviter qu'il change d'avis il faut lui faire signer sans tarder le bail ! vous pouvez demander à la signature de dépôt de garantie (mais pas le 1er loyer qui ne sera exigible que le 1/11

Caution: Que dois-je demander au futur locataire

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