Particuliers contre agences

Valosh14 Messages postés 1 Date d'inscription mercredi 17 août 2016 Statut Membre Dernière intervention 17 août 2016 - Modifié par Valosh14 le 17/08/2016 à 13:16
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 18 août 2016 à 09:02
Bonjour,
Nous souhaitons acheter une maison qui est en vente dans 3 agences, ainsi que sur le bon coin (donc pas de mandat exclusif).
Le prix du bon coin étant de 225000 euros contre 234000€ en agence (soit 220000 net vendeur)
Nous sommes donc passés directement par les propriétaires via le bon coin (un gentil monsieur de 81 ans et sa femme).
Nous avons visité la maison le samedi 6 Août 2016, et étant très intéressée nous sommes revenus le samedi 13 au matin, avec notre électricien pour qu'il évalue les travaux (l'électricité étant d'origine 1953).
Toujours intéressés, nous avons rédigé et déposé dans leur boîte aux lettres une offre d'achat papier, le samedi 13 au soir (donc pour nous, signée du 13 aout). Le vendeur n'ayant pas pris son courrier le dimanche matin, ni le lundi matin (15 aout), car en principe, pas de courrier les dimanches et jours fériés, il n'a pas pu dire à l'agent (qui l'à rappeler le lundi matin) qu'il avait une offre (datant du samedi 13) qu'il voulait accepter, car plus intéressante.
Nous sommes donc revenus le lundi 15 août au soir, car cela convenait aux vendeurs et ils souhaitaient la signer à leur tour (donc signée pour eux au 15 août).

Entre deux, une des agences à fait visiter la maison le samedi 6 août (après notre passage, les vendeurs nous l'avaient dit, et c'est pour cela que nous avons rédigé et déposé l'offre le soir meme). Mais les vendeurs ont tout de meme dit que nous étions intéressés (mais encore d'offre).
L'agent à rappeler les vendeurs le samedi 6, pour leur faire une offre orale en dessous du mandat (210000 euros), que les vendeurs ont refusé. Puis, l'agent a rappelé les vendeurs le dimanche en faisant une offre,toujours orale, au prix du mandat (soit quand même 5000euros en dessous de notre offre), qu'il est venu leur faire signer le mardi 16 au matin (donc après nous).
Maintenant l'agent les menace de leur faire payer la commission et de bloquer la vente de leur maison pendant 2 ans, pour "refus de vente".
Il dit qu'il a la priorité car il amène des acheteurs au prix du mandat, et que notre offre ne vaut rien (Il a pourtant refusé de la voir lorsque les vendeurs ont voulu lui montrer).
Nous avons donc appelé l'agent (le mardi 16, en fin de journée) qui nous a menacé à notre tour d'aller au tribunal, et qui nous a dit que: "de toute facon, nous avions perdu, et que l'offre était chez le notaire". Il s'est donc empressé d'aller déposer la demande le jour même.

Est-il possible de faire valoir nos droits en termes de date? Puisque que notre offre papier a été signée (acquéreurs et vendeurs) en première (1 jour avant)?

Merci d'avance du temps que vous pourrez accorder à mon problème.

2 réponses

Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 600
Modifié par Poisson92100 le 17/08/2016 à 14:06
bonjour
Tant qu'il n'a pas signé une acceptation le vendeur peut choisir qui y veut (et le prix n'est qu'un élément parmi d'autre).
Si une agence lui présente un acheteur sérieux au prix du mandat et qu'il ne donne pas suite il devra payer a commission malgré tout

si les vendeurs ont accepté au prix du mandat ce qui semble être le cas selon vous le 16/8 ils sont engagé à payer la commission et comme ils n'ont pas accepté par écrit votre offre vous n'aurez pas la maison (et les vendeurs auraient pu avoir 5000 de plus s'ils avaient eu deux sous de jugeote

Et les dates des offres importent peu...
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Merci de votre réactivité.
Si, justement, les vendeurs ont accepté et signé notre offre écrite le 15/08.
L'agent a fait pression sur eux pour qu'ils signent le 16/08 (le lendemain), en les menaçant de leur faire payer la commission et de bloquer la vente de la maison pendant 2 ans (par procédure).
De plus, les vendeurs sont des personnes de 80 ans, avec des soucis de santé, qui suite à ces menaces, ont eu peur et ont signé l'offre de l'agent. Mais seulement après avoir signé la notre.
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relou Messages postés 5917 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 août 2024 3 349
Modifié par relou le 17/08/2016 à 17:57
bonjour
pour faire valoir vos droits il va falloir engager une action en justice ,mais votre offre ayant été acceptée avant celle de l'agence elle est valable .
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 600
Modifié par Poisson92100 le 18/08/2016 à 09:02
"les vendeurs ont accepté et signé notre offre écrite le 15/08."
Ils ont donc vendu deux fois leur bien et se sont mis dans la merde avec l'agnet immobilier

Vous pouvez encore réagir puisque de toute facon il n'y a pas necore de compromis d'effectivement signé
Si votre notaire est motivé il fait un courrier aux vendeur leur disant clairement qu'ils vous ont vnedu et qu'en conséquence ils doivent se mettre ne rapport avec lui.
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