Entretien chaudiere a gaz
lapinoufouinette
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marmarmenard - 14 sept. 2016 à 10:33
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3 réponses
djivi38
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dimanche 12 avril 2015
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Modifié par djivi38 le 14/08/2016 à 02:05
Modifié par djivi38 le 14/08/2016 à 02:05
Bonjour,
décidément, pas de chance avec cette locataire ! Après l'assurance, c'est maintenant la chaudière...
L'entretien d'une chaudière doit être fait 1 fois/an ==> fait en août 2015, il doit être fait en août 2016.
==> Faites-lui un courrier RAR, dont vous gardez copie & récépissés (ou un mail) pour l'avertir que, sans réponse de sa part sous 8 jours, vous ferez faire l'entretien de la chaudière par un professionnel de votre choix et que le montant de la facture sera déduit de son DG = DÉPÔT DE GARANTIE (et non pas "caution").
Si le courrier RAR vous revient : ne l'ouvrez pas, au cas où il y ait des suites judiciaires.
Vous pourrez conserver 20% du DG dans l'attente de la régularisation des charges.
Vous devez respecter les délais de restitution du DG (2 mois après EDL sortant avec remise des clés si EDLs différent de l'EDL entrant), sous peine que votre locataire soit en droit de vous demander une pénalité de 10% du DG par mois de retard commencé.
Cdt.
Je pense à quelque chose : depuis quand cette personne est votre locataire ?
Supposons qu'elle soit rentrée dans cet appartement en début d'été 2015 : elle a donc payé un entretien de chaudière (qui tombe en août) sans avoir utiliser cette chaudière. Or, un propriétaire DOIT donner en location un bien en bon état ET avec des éléments en bon état de fonctionnement : c'était peut-être plutôt à vous de payer l'entretien de 2015.
En revanche, si elle est rentrée plusieurs mois avant août (début 2015, voire dernier trimestre 2014), elle doit bien payer l'entretien de 2016.
Cdt.
décidément, pas de chance avec cette locataire ! Après l'assurance, c'est maintenant la chaudière...
L'entretien d'une chaudière doit être fait 1 fois/an ==> fait en août 2015, il doit être fait en août 2016.
==> Faites-lui un courrier RAR, dont vous gardez copie & récépissés (ou un mail) pour l'avertir que, sans réponse de sa part sous 8 jours, vous ferez faire l'entretien de la chaudière par un professionnel de votre choix et que le montant de la facture sera déduit de son DG = DÉPÔT DE GARANTIE (et non pas "caution").
Si le courrier RAR vous revient : ne l'ouvrez pas, au cas où il y ait des suites judiciaires.
Vous pourrez conserver 20% du DG dans l'attente de la régularisation des charges.
Vous devez respecter les délais de restitution du DG (2 mois après EDL sortant avec remise des clés si EDLs différent de l'EDL entrant), sous peine que votre locataire soit en droit de vous demander une pénalité de 10% du DG par mois de retard commencé.
Cdt.
Je pense à quelque chose : depuis quand cette personne est votre locataire ?
Supposons qu'elle soit rentrée dans cet appartement en début d'été 2015 : elle a donc payé un entretien de chaudière (qui tombe en août) sans avoir utiliser cette chaudière. Or, un propriétaire DOIT donner en location un bien en bon état ET avec des éléments en bon état de fonctionnement : c'était peut-être plutôt à vous de payer l'entretien de 2015.
En revanche, si elle est rentrée plusieurs mois avant août (début 2015, voire dernier trimestre 2014), elle doit bien payer l'entretien de 2016.
Cdt.
Pour éviter ce genre d'ennui établissez un EDL (état de lieux )a la remise des clés
Petite erreur et la suite :Un EDL amiable (état de lieux) d’entrée et de sortie se fait obligatoirement en double entre bailleur et locataire , et chaque concerné sa copie
Et se signe pour accord avec la date ( sans ces signatures cet EDL est nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci pour éviter tout conflit ultérieur ou du moins en avoir une trace écrite
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel
Si fosse septique date de dernière vidange
Si cheminée date du ramonage
Si fuel ou gaz en bombonne ou cuve le niveau relevé restant
Les concernés sont le propriétaire le locataire et l'agence si agence
Petite erreur et la suite :Un EDL amiable (état de lieux) d’entrée et de sortie se fait obligatoirement en double entre bailleur et locataire , et chaque concerné sa copie
Et se signe pour accord avec la date ( sans ces signatures cet EDL est nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci pour éviter tout conflit ultérieur ou du moins en avoir une trace écrite
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel
Si fosse septique date de dernière vidange
Si cheminée date du ramonage
Si fuel ou gaz en bombonne ou cuve le niveau relevé restant
Les concernés sont le propriétaire le locataire et l'agence si agence
La législation juridique et financière évolue en permanence...
14 août 2016 à 12:47