Achat morceau de parcelle

Bonjour,
Ma famille possédait des terres et bâtiments, au décès de mon grand père le tout à été partagé et divisé à parts égales entre les 3 enfants. 2 de ces parcelles celle de ma mère et mon oncle se touchent, d un coté. Mon oncle souhaite vendre sa parcelle, le problème c est que lors de cette vente on aura des voisins directement dans notre jardin, terrasse... aussi mon oncle est d accord de me cédet une grosse partie de ce terrain collé au nôtre ( ce morceau comprends une petite mare, un passage d environ 3m de large + largeur de la mare sur 10 de long où j ai un droit de passage et 100m2 de gazon sur un côté de sa maison). Ma question est la suivante, est ce une division de parcelle ? Comment connaitre le prix au m2 de ce morceau ? Comment procéder si possible rapidement ? La maison étant déjà en vente
Cordialement