Offre d'achat refusée, mais non transmise. L'agence en tort? [Résolu]

- - Dernière réponse : soulbringer
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- 7 juil. 2016 à 12:41
Bonjour,

J'ai déjà vu des sujets similaires ici et là sur le net, mais j'aimerais néanmoins avoir un avis sur la question, étant donné que j'obtiens des avis différents selon les intervenants :

J'ai visité un appartement avec ma compagne il y a un mois via une agence immobilière. Nous n'avons pas signé de bon de visite.
L'appartement nous plais, on fait une offre d'achat ÉCRITE inférieure au prix demandé par le vendeur, que l'on remet à l'agence.
L'agent immobilier communique ORALEMENT l'offre au vendeur, qui la refuse. J'insiste sur le fait que l'agent immobilier n'a pas transmit notre offre écrite au vendeur, qui ne signe donc rien (doit on signer quelque chose si on refuse une offre?).

On laisse tomber vu qu'on peut pas mettre plus financièrement. 2 semaines plus tard, joie, l'annonce de l'appartement parait sur le bon coin. Naif que nous sommes (c'est notre premier achat, soyez indulgent svp... ^^) nous allons discuter directement avec le vendeur. On se met d'accord sur un prix, mais on se dit qu'on va quand même prévenir l'agence. Bon, là on s'est rendu compte qu'on a pas le droit de faire ca car il faut payer la commission de l'agent.

Cependant en en discutant avec un ami notaire, ce dernier m'a précisé que si l'agent immobilier n'a pas transmis l'offre d'achat au vendeur, et que ce dernier n'a rien signé en refusant l'offre, nous ne risquions rien et qu'on pouvait donc faire affaire directement entre particuliers sans risquer de poursuites de la part de l'agence.

Alors, qu'elle est la part de vérité dans tout ca? Je débouche le champagne ou je le garde au frais encore quelques temps?

Merci pour votre aide!
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2 réponses

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Merci
Bonjour,
L'agent immobilier communique ORALEMENT l'offre au vendeur, qui la refuse
c'est son droit.

J'insiste sur le fait que l'agent immobilier n'a pas transmit notre offre écrite au vendeur,qui ne signe donc rien
Normal, il sait que l'offre est refusé puisque le propriétaire a dit non

(doit on signer quelque chose si on refuse une offre?)
BA non !!! signer quoi ? Demain vous vendez votre voitrue 5000 euros, on vous en propose 4000 par ecrit :
signature = acceptation du prix
donc, si il ne signe pas c'est qu'il n'accepte pas !!!
.
Je débouche le champagne ou je le garde au frais encore quelques temps?
moi je le garderai, mais attendez l'avis de pros de l'immobilier en agence pour savoir ce que vous devez en faire.

Cordialement
Commenter la réponse de maylin27
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Merci
Merci pour ta réponse maylin27.

En fait je me doute que le vendeur ne doit pas signer l'offre d'achat, mais je pensais que d'un point de vu légal, l'agent immobilier se doit de transmettre l'offre écrite telle qu'elle afin que le vendeur dispose d'une copie car sinon rien ne prouve que le montant écrit et le montant annoncé par l'agent oralement soit le Même.

De plus, peut être que cette offre d'achat peut être contestée car elle n'a techniquement pas quitté l'agence. Ceci me permettant alors de contester la démarche si, et seulement si, l'agence porte plainte.

Bref, un avis secondaire d'un autre professionnel n'est pas de refus svp
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