Dégradation

Question

Bonjour, 
Je viens de récupérer mon appartement loué en meublé pendant 2 ans et mon locataire fait des siennes pour rembourser certains ouvrages dégradés.
Il a brûlé une partie du parquet et l'agence me dit qu'il n'est pas possible de remplacer le parquet car continue dans tout l'appartement.  On fait quoi dans ce cas?
Le matelas laissé à été taché avec de l'urine je pense et est plein de poils de chiens. Qu'est ce que je peux faire car visiblement il n'est pas possible de me le faire rembourser à neuf?
Le canapé à été abîmé et cassé au niveau des accoudoirs. Le locataire l'a récupéré pour que je puisse en acheté un neuf. Et aujourd'hui,  l'agence me demande la facture dudit canapé pour appliquer un pourcentage de vétusté?
Je ne comprends rien et aimerais savoir mes droits.
Vous remerciant par avance.

marmenard · Answer

Bonjour en début comme en fin de location  il se fait un EDL (état des lieux)  entre bailleur (proprio ou agence) et le locataire
 et en double ,dont chacun un exemplaire
 Les avez vous ?
C’est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet au bailleur de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien.
 Pas d’EDL (état de lieux)  en entrée : logement en état de neuf , ce qui ne vous est jamais favorable en sortie (comme locataire)
Et son  corolaire ou similaire : pas d’EDL en sortie : logement tout pareil comme vous l’avez loué
D’où l’importance des EDL d’entrée et sortie

Pour pouvoir déduire une somme sur le dépôt de garantie (DG) il faut: 
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui  sont reprochées en EDL de sortie .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture.

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