Refus hypothèque ?

Bonjour,
Mon banquier m'a appelé pour me dire que mon prêt est refusé car l'hypothèque ne couvre pas l'achat de mon terrain car il est inondable centenaire sur 70%. Le terrain fait 5ha et des broutilles. Est ce normal ? Il me donne comme solution d'intégrer une construction d'habitation en sachant que sur ma capacité d'emprunt il me reste quasi rien et donc pas assez pour construire. Que faire ? Merci de vos conseils.