Réfection toiture avec Vélux
Mamou_73
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27 mai 2016 à 17:06
josé64 - 5 juin 2016 à 09:10
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4 réponses
Bonjour , les gentils coproprietaires ont donné l'autorisation de changer les vielles lucarnes en velux modernes , évidemment sous conditions que les frais soient à la charge du demandeur . ( je suppose )
La suite est que les frais supplémentaires concernant les velux ne concernent pas les gentils coproprietaires .
C'est mon avis de copropriétaire...
Cela dit puisque les travaux sont faits en même temps que les tuiles , ça ne doit pas être très cher à réaliser ?
La suite est que les frais supplémentaires concernant les velux ne concernent pas les gentils coproprietaires .
C'est mon avis de copropriétaire...
Cela dit puisque les travaux sont faits en même temps que les tuiles , ça ne doit pas être très cher à réaliser ?
rambouillet41
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2 juin 2016 à 19:07
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Dans ce cas, le dormant est devenu partie commune, .....
lili30380
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27 mai 2016
27 mai 2016 à 21:00
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Bonjour,
Le plus simple pour vous serai d'appelé un notaire et de lui expliqué le contexte qui est un peu compliqué.
Il vous dira la loi qui se pratique...
Le plus simple pour vous serai d'appelé un notaire et de lui expliqué le contexte qui est un peu compliqué.
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Mamou_73
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3 juin 2016
29 mai 2016 à 22:31
29 mai 2016 à 22:31
Bonjour,
En fait, le notaire confirme que les autorisations avaient été données à l'origine par chaque copropriétaire lors de la vente, le syndic n'étant pas encore créé. Donc, plus de pb concernant les ouvertures.
Par contre, le pb subsiste concernant la répartition des frais d'abergement (réalisation en zinc, l'abergement permet d'étancher le conduit de cheminée ou le Velux et d'assurer la liaison de celui-ci avec les tuiles). Donc, il fait corps avec la toiture et à ce titre devrait avoir la même répartition que la couverture tuile.
Merci de votre réponse
En fait, le notaire confirme que les autorisations avaient été données à l'origine par chaque copropriétaire lors de la vente, le syndic n'étant pas encore créé. Donc, plus de pb concernant les ouvertures.
Par contre, le pb subsiste concernant la répartition des frais d'abergement (réalisation en zinc, l'abergement permet d'étancher le conduit de cheminée ou le Velux et d'assurer la liaison de celui-ci avec les tuiles). Donc, il fait corps avec la toiture et à ce titre devrait avoir la même répartition que la couverture tuile.
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candide1
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Mamou_73
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3 juin 2016
1 juin 2016 à 00:55
1 juin 2016 à 00:55
Bonjour Mamou ,
je ne confonds pas , vous avez très bien expliqué le problème depuis le début .
En résumé :
Votre vendeur a eu l'autorisation de modifier le toit et mis des velux . Ces velux sont devenus partie privative
Maintenant à cause de cette modification il y a des frais de réfection supplémentaires qui selon un copropriétaire devraient être à votre charge . Il n'a pas tort à mon avis .
Mais peut être que ces frais seraient moindres si le toit était refait à l'identique . Compte tenu que l' A.G. a décidé de remplacer les ardoises par des tuiles , elle doit prendre la totalité des travaux en charge .
Essayez de jouer là dessus . Bon courage .
je ne confonds pas , vous avez très bien expliqué le problème depuis le début .
En résumé :
Votre vendeur a eu l'autorisation de modifier le toit et mis des velux . Ces velux sont devenus partie privative
Maintenant à cause de cette modification il y a des frais de réfection supplémentaires qui selon un copropriétaire devraient être à votre charge . Il n'a pas tort à mon avis .
Mais peut être que ces frais seraient moindres si le toit était refait à l'identique . Compte tenu que l' A.G. a décidé de remplacer les ardoises par des tuiles , elle doit prendre la totalité des travaux en charge .
Essayez de jouer là dessus . Bon courage .
rambouillet41
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2 juin 2016 à 13:04
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Bonjour, si rien dans le document signé par les autres copros ne concerne les frais d'entretien du "dormant", alors le "dormant" est devenu partie commune par leur autorisation et l'entretien de la liaison avec les tuiles et la charpente à la charge de tous.
Mamou_73
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3 juin 2016
2 juin 2016 à 18:51
2 juin 2016 à 18:51
Bonjour, Les copropriétaires ont signé l'autorisation des travaux mais rien n'a été signé concernant les frais d'entretien du dormant. Merci de votre réponse.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
30 mai 2016 à 22:06
Dans ma copropriété, nous avons du refaire le toit également. Il y a des vélux dans la toiture. Eh bien, les frais de dépose et repose des vélux, plus l'étanchéité ont été répartis entre tous les copropriétaires, et tout le monde a trouvé ça normal !
Le copropriétaire qui bénéficie des vélux n'est pas responsable de l'état de la toiture. De quel droit l'obliger à régler seul des frais qui ne sont nécessaires que parce que la toiture est vétuste.
Je ne crois pas que le gentil copropriétaire qui refuse de partager ces frais, aurait le même point de vue s'il s' agissait de ses vélux !
31 mai 2016 à 00:46
(l’origine des velux .)
On ne sait pas exactement , sous quelles conditions les anciens coproprietaires ont donné la permission de poser des velux .
31 mai 2016 à 14:51
Il me semble que c'est clair avec la réponse du notaire. Et ce gentil copropriétaire, si ce n'était pas vrai, pourquoi a t-il attendu 9 ans (d'après indication de Mamou_73) pour contester ces vélux ? Je ne le connais pas, mais ça ressemble fort à de la mauvaise fois.
Et je persiste à dire que ces frais doivent être répartis, les plaques d'étanchéité vélux faisant corps avec la toiture.
31 mai 2016 à 16:03
Ca fait plaisir de constater qu'il y a encore des personnes honnêtes. Merci.
C'est en bonne voie d'être résolu, je vous tiendrai au courant.
31 mai 2016 à 17:40
c'est pas une question de personne honnête , mais d’interprétation.
"La réponse du notaire est claire " ah bon ! le notaire dit simplement que les anciens coproprietaires (donc pas forcement celui qui conteste actuellement ) ont donné l'autorisation , et non qu'ils participeront aux dépenses présentes et futures .
Si je vous donne l'autorisation de poser 2 extracteurs sur le toit , pour votre appartement vous viendrez ensuite me demander de payer les frais de réparations ?
Quelque feuilles de zinc ajoutés aux frais du toit , et repartis entre tous , c'est négligeable comme dépense et personnellement je ne refuserais pas .
Vous aurez probablement l'accord amical des coproprietaires , mais l'exiger de droit , pas sur que vous gagneriez .