acheter un appart et le diviser en 2 pour reventeRésolu

Question

Bonjour
j'aimerais acheter un grand appartement et le diviser en 2 afin d'en revendre un et mettre l'autre en location saisonnière
Ai-je le droit de déclarer cet appartement en résidence principale et en mettant mon actuelle résidence principale en résidence secondaire afin de ne pas payer de plus-value?
Pourrai-je redéclarer la 1ère en résidence principale une fois que je mettrai le 2e appartement en location? 
Merci de votre aide
Cordialement

Chris

Jacques · Accepted Answer

bonjour,  

Il y a tellement d'obstacles que je ne m'y risquerais pas.

A la rigueur, vous l'achetez, vous le remettez nickel, vous l'isoler, installez une VMC (cela est peut-être possible en demandant l'autorisation de créer un orifice dans le mur à la copropriété -voir le syndic-)

Et aussi attention, en créant un autre logement, on vous imposera d'avoir un stationnement pour ce second logement ou peut être un pour chaque logement -ça dépend des mairies- ou alors, il faut payer une somme équivalente au prix d'un parking  soit pour un soit pour chaque logement.

Je ne l'ai jamais fait, et je ne risque pas de le faire dans une copropriété.

Jacques · Answer

Bonjour, 

Si c'est en copropriété, ce n'est certainement pas une bonne idée.

Il vous faut l'autorisation de la copropriété (les copropriétaires ne vont pas forcément être favorable, loin de là, et au moins une autorisation de travaux à la mairie.
Ensuite, il faudra deux compteurs distinct d'électricité (et là, ça ne va pas être simple) et aussi il faudrait avoir deux compteurs d'eau ou deux compteurs divisionnaires s'il y a un compteur général pour la copropriété et des compteurs divisionnaires.  Il faut modifier refaire l'installation électrique, ajouter des sanitaires...  et les descentes des nouveaux sanitaires ? (intervention dans les parties communes : colonnes montantes pour les canalisation (avec autorisation),  création d'une deuxième entrée dans les communs, ou alors, faire un SAS à l'intérieur du logement. 
Et les charges, le syndic va continuer à vous envoyer les charges globales conformément au règlement au règlement de copropriété avec les millièmes du logement actuel (ça ne peut pas se modifier comme ça).

Si vous voulez faire les choses dans les règles,  ça va être très très compliqué.

En maison particulière, ce serait moins compliqué, mais en copropriété, mieux vaut ne pas s'y risquer.

Vous pouvez vous renseigner auprès de votre notaire (normalement les renseignements sont gratuits). Il devrait vous confirmer tout ça, au minimum.

Rochat1 · Answer

Bonjour chris73700,

Jacques vient de vous résumer parfaitement les difficultés, voire les impossibilités auxquelles vous allez être confronté. Il vaut mieux que vous envisagiez un autre scénario !

Cdlt.

Acheter un appart et le diviser en 2 pour revente

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