Quel est l'intéret d'un placement locatif (Pinel)
thierry45
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour,
Voici la question que je me pose et à laquelle je n'ai pas pu trouver de réponse:
Est-il plus intéressant de placer son argent dans un support financier a 2% ou sur un placement immobilier de type Pinel?
je donne un exemple pour poser le fondement de ma question:
Vous souhaitez faire un placement immobilier dit "Pinel"...
Emprunt de 150 000.00 euros sur 15ans
Taux: 1.7%
Assurance: 0.4%
Mensualité: 995.00 euros dont 50.00euros d'assurance
Cout total du crédit: 29 000.00 euros dont 9 000.00 euros d'assurance
Zone B1 ---> loyer: 10.06€/m2
Appartement T2 : environs 43m2
Coût sur 15ans:
Cout d'acquisition: 150 000.00
Cout du crédit: 29 000.00
Notaire: 4 500.00
Dossier bancaire: 500.00
Impôts Foncier :600.00 x 15ans = 9 000.00
Entretien/charges mensuelles: 60eurs/mois x 15ans x 12 mois = 10 800.00
Gros travaux sur la période (ravalement... ) 6 200.00
soit sur 15ans un cout de : 210 000.00 euros
capital acquis sur 15ans:
Crédit d'impôts Pinel sur 9ans: 27 000.00
Loyer : 43m3 x 10.06 = 432.00 x 180 mois = 77 760.00
Charge locative (assurance sur les impayés, frais d'agence ...) 14% : -10 886.00
Cout de l'appartement: 150 000.00 en considérant que l'immobilier est resté stable (et rien ne le confirme une hausse ou une baisse... ce n'est que spéculation)
Soit sur 15ans un "capital" de : 243 874.00 euros
Investissement: 210 000.00
"capital" a 15ans: 243 871.00
Gain: 33 871.00 soit un rendement annuel de 1%
D'où ma question:
Pourquoi un tel engouement pour un placement immobilier en loi PINEL (et heureusement qu'il y a ce crédit d'impôt) alors qu'il est encore possible de trouver un placement à 2% sans risque et sans se préoccuper de savoir s'il y aura un locataire pour votre logement, que les loyers seront payer, que le bien ne sera pas déprécié..etc...
Merci de vos réponses.
Voici la question que je me pose et à laquelle je n'ai pas pu trouver de réponse:
Est-il plus intéressant de placer son argent dans un support financier a 2% ou sur un placement immobilier de type Pinel?
je donne un exemple pour poser le fondement de ma question:
Vous souhaitez faire un placement immobilier dit "Pinel"...
Emprunt de 150 000.00 euros sur 15ans
Taux: 1.7%
Assurance: 0.4%
Mensualité: 995.00 euros dont 50.00euros d'assurance
Cout total du crédit: 29 000.00 euros dont 9 000.00 euros d'assurance
Zone B1 ---> loyer: 10.06€/m2
Appartement T2 : environs 43m2
Coût sur 15ans:
Cout d'acquisition: 150 000.00
Cout du crédit: 29 000.00
Notaire: 4 500.00
Dossier bancaire: 500.00
Impôts Foncier :600.00 x 15ans = 9 000.00
Entretien/charges mensuelles: 60eurs/mois x 15ans x 12 mois = 10 800.00
Gros travaux sur la période (ravalement... ) 6 200.00
soit sur 15ans un cout de : 210 000.00 euros
capital acquis sur 15ans:
Crédit d'impôts Pinel sur 9ans: 27 000.00
Loyer : 43m3 x 10.06 = 432.00 x 180 mois = 77 760.00
Charge locative (assurance sur les impayés, frais d'agence ...) 14% : -10 886.00
Cout de l'appartement: 150 000.00 en considérant que l'immobilier est resté stable (et rien ne le confirme une hausse ou une baisse... ce n'est que spéculation)
Soit sur 15ans un "capital" de : 243 874.00 euros
Investissement: 210 000.00
"capital" a 15ans: 243 871.00
Gain: 33 871.00 soit un rendement annuel de 1%
D'où ma question:
Pourquoi un tel engouement pour un placement immobilier en loi PINEL (et heureusement qu'il y a ce crédit d'impôt) alors qu'il est encore possible de trouver un placement à 2% sans risque et sans se préoccuper de savoir s'il y aura un locataire pour votre logement, que les loyers seront payer, que le bien ne sera pas déprécié..etc...
Merci de vos réponses.
A voir également:
- Quel est l'intéret d'un placement locatif (Pinel)
- Placement - Accueil - Actualité juridique et financière
- Contrat de bail locatif pdf - Guide
- Les banques ferment automatiquement ce vieux placement, mais 2 millions d'épargnants doivent absolument le conserver - Guide
- Intérêt - Guide
- Loi pinel forum - Forum Placements financiers
4 réponses
aucun rapport entre les deux placements.
Cela dépend de votre appétence au risque
Le pinel de base loin de tout n'a que peut d'intérêt - si le bien est bien placé vous pouvez espérer une plue value dans 15 ans.
L'immobilier permet d'utiliser le levier crédit
Cela dépend de votre appétence au risque
Le pinel de base loin de tout n'a que peut d'intérêt - si le bien est bien placé vous pouvez espérer une plue value dans 15 ans.
L'immobilier permet d'utiliser le levier crédit
Je ne dis pas qu'un placement a 2% cours les rues, mais il y en a encore quelques un... certaines assurance vie, des placements obligataires (j'en ai encore fait un le mois dernier à 2.8% brut... et si vous aimez les montagnes russes, les placements actions)
2 à 3 % après impôts
Assurance vie en euro sur internet (suravenir ou autre) - rendement avant CSG mais sans impôts si vous gardez plus de 8 ans : plus de 3% par an mais cela ne peut que baisser dans les années qui viennent
Vous pouvez retirer à tout moment (fiscalité différente si c'est de suite ou dans 4 ou 8 ans)
Et 3% en assurance vie même soumis à l'impôt si vous retirez rapidement c'est toujours mieux que les livrets imposables ou le livret a
5% avant impôt
SCPI de bureau - crédit possible mais sous forme de crédit de trésorerie donc plus cher. Sur le long terme le revenu et le prix de la part suivent l'inflation...mais oscillent
Parfaitement liquide mais il y a des frais de transaction et le prix à long terme est inconnu
Immobilier en dur
Si le taux du prêt est inférieur au rendement locatif net de toute charge et si l'emplacement laisse espérer un maintient de la valeur voire une plus value.
Vous etes bloqué 5 10 voir 20 ans
bonne réflexion
Assurance vie en euro sur internet (suravenir ou autre) - rendement avant CSG mais sans impôts si vous gardez plus de 8 ans : plus de 3% par an mais cela ne peut que baisser dans les années qui viennent
Vous pouvez retirer à tout moment (fiscalité différente si c'est de suite ou dans 4 ou 8 ans)
Et 3% en assurance vie même soumis à l'impôt si vous retirez rapidement c'est toujours mieux que les livrets imposables ou le livret a
5% avant impôt
SCPI de bureau - crédit possible mais sous forme de crédit de trésorerie donc plus cher. Sur le long terme le revenu et le prix de la part suivent l'inflation...mais oscillent
Parfaitement liquide mais il y a des frais de transaction et le prix à long terme est inconnu
Immobilier en dur
Si le taux du prêt est inférieur au rendement locatif net de toute charge et si l'emplacement laisse espérer un maintient de la valeur voire une plus value.
Vous etes bloqué 5 10 voir 20 ans
bonne réflexion
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je vais pouvoir faire une vraie simulation sur 15ans d'amortissement de prêt et de rentabilité d'un tel investissement. Je ne pense pas qu'il y ai un site qui le fasse pour moi... mais bon sous excel avec quelques macros ça doit le faire.
merci encore.