Vendeur demande apport supplémentaire malgré accord de principe
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Sulliva
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Sulliva Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 20 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2016 - 20 mai 2016 à 13:57
Sulliva Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 20 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2016 - 20 mai 2016 à 13:57
A voir également:
- Vendeur demande apport supplémentaire malgré accord de principe
- Bon pour accord - Guide
- J'ai plus d'apport que mon conjoint - Forum Immobilier
- Modèle lettre accord pour travaux - Guide
- Lettre accord voisin pour travaux - Guide
- Salaire vendeur darty ✓ - Forum salariés
5 réponses
Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 20/05/2016 à 10:21
Modifié par Poisson92100 le 20/05/2016 à 10:21
bonjour
Un échange de mail des lors qu'on prouve que cela a été bien reçu (ce qui est le cas s'il y a eu échange et pas juste mail envoyer) à valeur légale.
Qu'a t-il répondu ? Vous n'êtes pas très précis
Si c'est "OUI sous réserve de plus d'apport" il n'est engagé que si vous augmentez l'apport
Un échange de mail des lors qu'on prouve que cela a été bien reçu (ce qui est le cas s'il y a eu échange et pas juste mail envoyer) à valeur légale.
Qu'a t-il répondu ? Vous n'êtes pas très précis
Si c'est "OUI sous réserve de plus d'apport" il n'est engagé que si vous augmentez l'apport
^^Marie^^
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20 mai 2016 à 10:11
20 mai 2016 à 10:11
Bonjour
Le vendeur est, un peu dans ses droits de se faire du soucis pour votre financement.
Vous avez un accord de principe, c'est bien, mais cela ne justifie pas du tout que le crédit vous sera accordé.
Si vous avez un apport de 200k€ pour un financement global de 600k€, je doute que cela passe au niveau banque !! ^^
@+
Le vendeur est, un peu dans ses droits de se faire du soucis pour votre financement.
Vous avez un accord de principe, c'est bien, mais cela ne justifie pas du tout que le crédit vous sera accordé.
Si vous avez un apport de 200k€ pour un financement global de 600k€, je doute que cela passe au niveau banque !! ^^
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Micha1.
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3 mars 2017
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20 mai 2016 à 10:19
20 mai 2016 à 10:19
Bonjour,
le vendeur ne devrait pas avoir à se soucier de ce genre de question?
Je confirme votre raisonnement est bon.
Vous avez signé le compromis de vente ?
le vendeur ne devrait pas avoir à se soucier de ce genre de question?
Je confirme votre raisonnement est bon.
Vous avez signé le compromis de vente ?
^^Marie^^
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20 mai 2016 à 10:32
20 mai 2016 à 10:32
Comme ça, le vendeur perdra des mois si cela n'aboutit pas.
Sulliva n'a même pas la preuve d'acceptation de l'offre, alors m'étonnerait fort qu'il ait signé le compromis de vente. Et qui plus est, relire le message initial, où le vendeur demande d'augmenter son apport en liquidité.
Sulliva n'a même pas la preuve d'acceptation de l'offre, alors m'étonnerait fort qu'il ait signé le compromis de vente. Et qui plus est, relire le message initial, où le vendeur demande d'augmenter son apport en liquidité.
Sulliva
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20 mai 2016 à 13:57
20 mai 2016 à 13:57
je confirme, pas de signature de compromis de vente. Il s'agit d'une première acquisition donc j'essaye juste de comprendre toutes les ficelles. Merci pour vos éclaircissements à tous.
Sulliva
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Modifié par Sulliva le 20/05/2016 à 10:21
Modifié par Sulliva le 20/05/2016 à 10:21
Bonjour et merci pour vos réponses,
les e-mails sont passés via l'agence donc je n'ai pas moi même tous les messages détaillés. Je vais voir avec eux mais ils avaient immédiatement dit que le vendeur souhaitait obtenir les garanties de paiement, donc j'imagine qu'ils ont émis une reserve.
Mon apport (actuel) représente 13% du montant total, et le prêt un taux d'endettement de 35% (sachant que je suis fonctionnaire titulaire).
Le fait est que je pourrais techniquement augmenter l'apport, sauf que l'appartement est dans un état pour l'instant lamentable et inhabitable (tapisserie usée avec moisissure suite à un dégât des eaux l'année dernière, moquette en très mauvais états, électricité pas aux normes) et qu'il est nécessaire pour nous de garder de quoi faire les travaux.
Je reste sur ma position ou j'ai beaucoup de mal à comprendre le vendeur, d'autant plus que je suis intéressé par ce bien car il se situe dans l'immeuble dans lequel j'habite, auquel cas je n'aurai jamais fait d'offre pour un bien dans cet état et demandant autant de travaux.
Après, si vous me dites que malgré tout le vendeur "peut se faire du soucis", bah je ne sais que faire de plus...
ps: "Si vous avez un apport de 200k€ pour un financement global de 600k€, je doute que cela passe au niveau banque !! ^^ " pour répondre à cette phrase, j'imagine que cela dépendrai de mes revenus quoiqu'il en soit, non?
les e-mails sont passés via l'agence donc je n'ai pas moi même tous les messages détaillés. Je vais voir avec eux mais ils avaient immédiatement dit que le vendeur souhaitait obtenir les garanties de paiement, donc j'imagine qu'ils ont émis une reserve.
Mon apport (actuel) représente 13% du montant total, et le prêt un taux d'endettement de 35% (sachant que je suis fonctionnaire titulaire).
Le fait est que je pourrais techniquement augmenter l'apport, sauf que l'appartement est dans un état pour l'instant lamentable et inhabitable (tapisserie usée avec moisissure suite à un dégât des eaux l'année dernière, moquette en très mauvais états, électricité pas aux normes) et qu'il est nécessaire pour nous de garder de quoi faire les travaux.
Je reste sur ma position ou j'ai beaucoup de mal à comprendre le vendeur, d'autant plus que je suis intéressé par ce bien car il se situe dans l'immeuble dans lequel j'habite, auquel cas je n'aurai jamais fait d'offre pour un bien dans cet état et demandant autant de travaux.
Après, si vous me dites que malgré tout le vendeur "peut se faire du soucis", bah je ne sais que faire de plus...
ps: "Si vous avez un apport de 200k€ pour un financement global de 600k€, je doute que cela passe au niveau banque !! ^^ " pour répondre à cette phrase, j'imagine que cela dépendrai de mes revenus quoiqu'il en soit, non?
^^Marie^^
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20 mai 2016 à 10:29
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J'ai eu vu des crédits refusés à des fonctionnaires .....
^^Marie^^
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20 mai 2016 à 12:48
20 mai 2016 à 12:48
Mon apport (actuel) représente 13% du montant total, et le prêt un taux d'endettement de 35% (sachant que je suis fonctionnaire titulaire).
Normal que le vendeur s'en inquiète, avec un apport de 13% !
Surendettement de 35 % ? Déjà qu'à 33% cela ne passe pas souvent .....
Normal que le vendeur s'en inquiète, avec un apport de 13% !
Surendettement de 35 % ? Déjà qu'à 33% cela ne passe pas souvent .....
Sulliva
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20 mai 2016
20 mai 2016 à 13:13
20 mai 2016 à 13:13
Il semble que dans mon entourage les prêt passe plus facilement que de votre coté donc.
Nous verrons bien, cela ne m'embête pas outre mesure mais je préfère essayer de comprendre les intentions de chacun.
Nous verrons bien, cela ne m'embête pas outre mesure mais je préfère essayer de comprendre les intentions de chacun.
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Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 20/05/2016 à 10:34
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"mais ils avaient immédiatement dit que le vendeur souhaitait obtenir les garanties de paiement"
donc vous n'avez pas un accord sur votre offre du vendeur (le prix n'est qu'un éléments dans une transaction, les conditions de financement en étant un autre aussi important.
En l'état il ne sont pas engagé mais vous pouvez poursuivre la négociation ou chercher ailleurs
PS et compte tenu du nombre conséquent de dossier qui n'aboutissent pas et obligent le vendeur a remettre en vente après avoir perdu 2 voire 4 mois leur demande de garantie sur le financement est compréhensible.
Maintenant ce qu'il veulent c'est que vous limitez le montant que vous mettrez dans la condition suspensive de prêt...si vous mettez prêt de 400000 et que vous demandez et obtenez un prêt de 500000 ce n'est plus leur problème (mais vous ne pourrez faire jouer la clause de refus de prêt que si vous présentez un refus pour 400, pas un refus pour 500)
donc vous n'avez pas un accord sur votre offre du vendeur (le prix n'est qu'un éléments dans une transaction, les conditions de financement en étant un autre aussi important.
En l'état il ne sont pas engagé mais vous pouvez poursuivre la négociation ou chercher ailleurs
PS et compte tenu du nombre conséquent de dossier qui n'aboutissent pas et obligent le vendeur a remettre en vente après avoir perdu 2 voire 4 mois leur demande de garantie sur le financement est compréhensible.
Maintenant ce qu'il veulent c'est que vous limitez le montant que vous mettrez dans la condition suspensive de prêt...si vous mettez prêt de 400000 et que vous demandez et obtenez un prêt de 500000 ce n'est plus leur problème (mais vous ne pourrez faire jouer la clause de refus de prêt que si vous présentez un refus pour 400, pas un refus pour 500)
ulyssesourd
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Modifié par ulyssesourd le 20/05/2016 à 11:10
Modifié par ulyssesourd le 20/05/2016 à 11:10
Bonjour
Un apport de 13% n'est pas suffisant pour rassurer un vendeur car votre endettement est de 35% ce qui est la limite extrême.
Pour mon cas j'ai du apporter 50.000€ sur les 220.000€ du prix de vente soit ... 22% ! et un endettement de 25% seulement et une très bonne garantie car j'ai des biens immobiliers derrière, qui sont en vente (le prêt est remboursé par anticipation depuis)
Et ceci sans compter les frais de notaire donc j'ai du apporter 17.000€ en plus des 50.000€ pour que le vendeur vende sa maison qu'à moi. Concurrence oblige !
Le vendeur est dans ses droits de demander une garantie que la vente s'aboutisse sinon s'il voit un autre acheteur potentiel avec un apport supérieur que le votre, il n' hésitera pas à NE PAS vendre à vous.
A+
Un apport de 13% n'est pas suffisant pour rassurer un vendeur car votre endettement est de 35% ce qui est la limite extrême.
Pour mon cas j'ai du apporter 50.000€ sur les 220.000€ du prix de vente soit ... 22% ! et un endettement de 25% seulement et une très bonne garantie car j'ai des biens immobiliers derrière, qui sont en vente (le prêt est remboursé par anticipation depuis)
Et ceci sans compter les frais de notaire donc j'ai du apporter 17.000€ en plus des 50.000€ pour que le vendeur vende sa maison qu'à moi. Concurrence oblige !
Le vendeur est dans ses droits de demander une garantie que la vente s'aboutisse sinon s'il voit un autre acheteur potentiel avec un apport supérieur que le votre, il n' hésitera pas à NE PAS vendre à vous.
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Sulliva
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20 mai 2016
20 mai 2016 à 13:15
20 mai 2016 à 13:15
J'ai également d'excellentes garanties, sans rentrer dans le détail.
Quoiqu'il en soit, je verrai bien, merci pour vos informations.
Quoiqu'il en soit, je verrai bien, merci pour vos informations.
La législation juridique et financière évolue en permanence...