Syndic n'a pas demandé l'écrettement suite a une fuite d'eauRésolu

Question

Bonjour,

Nous avons été contraint de changer de syndic en 2015 car le syndic qui a géré l'immeuble de janvier 2013 à Janvier 2015 était incompétent.

Il a par exemple oublié de demander l' écrêtement de la facture d'eau. 

L'immeuble a une consommation d'eau trimestrielle de 250m3 ->1000€ en janvier 2014 nous avons eu une grosse fuite sur les canalisations d'eau commune de l'immeuble qui a fait grimper la factute d'eau à 1600m3 -> 6500€ pour se trimestre là.

Le syndic c'est contenté de diviser la facture d'eau entre tous les propriétaires sans déclarer la fuite d'eau à Véolia et sans réclamer l'écrêtement

https://www.inc-conso.fr/content/fuites-deau-apres-compteur-et-consommation-anormale

Il est maintenant trop tard pour déclare la fuite a Véolia.

Quels sont les recours juridiques que nous devons suivre et pouvons nous espérer un dédommagement  de l'ancien syndic ?

(Je suis en possession des factures et des comptes du syndic.)


Merci d'avance pour votre aide 

Bonne Journée

rambouillet41 · Accepted Answer

Bonjour,

Votre syndic doit faire une gentille lettre à l'ancien syndic en LRAR : "Monsieur ou Madame, cher ou chère confrère ou consœur, en 2014 vous n'avez pas bien travaillé pour nous, vous avez fait un gros oubli en ne demandant pas l'application de 2012 concernant les fuites d'eau. Alors nous vous mettons en demeure de nous rembourser sous 10 jours la somme de X euros dont vous trouverez les justificatifs. Bla, bla, bla..."

Si pas de réponses (et vous n'en aurez pas), vous saisissez le tribunal pour assigner ce professionnel, vous cassez votre tirelire et il y a de grandes chances que le juge ne vous indemnise pas pour vous en payer une autre.

pourquoi ? 

 comme vous dites, réaction trop tardive d'un syndicat envers son syndic : le CS a-t-il fait en son temps une LRAR pour lui réclamer d'agir
 les comptes ont du être approuvés ?
 peut-être avez vous donné le quitus ?
 ....

Poisson92100 · Answer

est ce vraiment trop tard pour assigner avec succès ?
Facture de fuite sur 2014 donc dont les copropriétaires en prennent conscience à l'AG de mi 2015

Il faut donc approuver les comptes 2014 à l'exception de la facture litigieuse et mandaté en Ag soit le syndic (soit un copropriétaire) pour agir en justice au nom de la copropriété

rambouillet41 · Answer

Il faut toutefois, faire un bilan économique, si vous saisissez le tribunal = gain possible mais pas certain contre dépenses judiciaires sures.

Syndic n'a pas demandé l'écrettement suite a une fuite d'eau

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