Revente d'une maison sans perte d'argent
Greyna51
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai acheté avec mon épouse une maison de vacances en janvier 2015.
110 000 €
+ 10 000 € frais d'agence
+ 8500 € frais de notaire
+ 32 000 € de travaux (installation du système de chauffage)
Le tout avec un prêt immobilier.
C'est une maison secondaire et nous ne sommes pas propriétaires de notre résidence principale (logement par nécessité absolue de service).
Le tout est que subissant une mutation, cette maison devient trop loin et sans intérêt. Nous aimerions la revendre sans gagner d'argent ni en perdre. Or, d'après mes calculs sur les plus values immobilières, si je vends la maison pour rembourser tous mes frais, je suis quand même redevable d'une taxe.
Par exemple, aujourd'hui, il me reste 149 000 € à rembourser à la banque, et j'ai déjà dépensé 10 000 € d'apport initial et 17 000 € de traites. Mon prix de revient serait donc 176 000 €.
Admettons que je revende, nous prendrions de plein fouet une plus-value ?
Cordialement
J'ai acheté avec mon épouse une maison de vacances en janvier 2015.
110 000 €
+ 10 000 € frais d'agence
+ 8500 € frais de notaire
+ 32 000 € de travaux (installation du système de chauffage)
Le tout avec un prêt immobilier.
C'est une maison secondaire et nous ne sommes pas propriétaires de notre résidence principale (logement par nécessité absolue de service).
Le tout est que subissant une mutation, cette maison devient trop loin et sans intérêt. Nous aimerions la revendre sans gagner d'argent ni en perdre. Or, d'après mes calculs sur les plus values immobilières, si je vends la maison pour rembourser tous mes frais, je suis quand même redevable d'une taxe.
Par exemple, aujourd'hui, il me reste 149 000 € à rembourser à la banque, et j'ai déjà dépensé 10 000 € d'apport initial et 17 000 € de traites. Mon prix de revient serait donc 176 000 €.
Admettons que je revende, nous prendrions de plein fouet une plus-value ?
Cordialement
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1 réponse
Votre prix de reviens fiscal est de 160500
Si vous vendez plus cher il y a plus value sinon non
Je ne veut pas être pessimiste mais vu l'immobilier aujourd'hui je serai vraiment surpris que quelque chose acheté 110000 puisse être revendu 160500 voire même 149000, même en ajoutant le chauffage, ni en 2016 ni dans les années à venir
Si vous vendez plus cher il y a plus value sinon non
Je ne veut pas être pessimiste mais vu l'immobilier aujourd'hui je serai vraiment surpris que quelque chose acheté 110000 puisse être revendu 160500 voire même 149000, même en ajoutant le chauffage, ni en 2016 ni dans les années à venir
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