Calcul apport immobilier

Bonjour a tous,

Je vais bientôt acquérir un petit appartement (en Espagne, resident physique et fiscal la bas), et étant en pleine finalisation de mon business plan avant d'aller rencontrer les banques j'ai une question concernant l'apport.

Les banques demandent ici entre 20 et 30% d'apport (plutôt méfiantes, la crise est encore proche...) mais j'ai du mal a comprendre comment calculer mon % d'apport etant donne les frais lies a la vente, un exemple :
- prix de l'appartement : 200.000e
- taxes/impôts/notaire : 20.000e
- intermédiaire immobilier : 10.000e

Si j'ai 80.000e d’épargne disponible, quel montant la banque va-t'elle considérer comme apport ? L’épargne moins tous les frais mentionnés soit 80.000-(20.000+10.000) = 50.000e ?

Merci par avance de m’éclairer sur le sujet :-)