Comment faire une offre sur un bien pas forcement a vendre !!

Bonjour à tout le forum !

Je vous expose un peu mieux ma problématique et ma situation !
Je recherche actuellement un bien a rénover complétement pour location voir une partie pour résidence principale.

il y a un petit immeuble qui me correspondrais bien, celui-ci est quasiment a l'abandon le propriétaire y vivait (à priori dans des conditions pas terribles^^).
Ce Mr est actuellement hospitalisé, d'après mes recherches il n'aurait pas de famille et vivrait seul avec sa colonie de chats.

Ce bien avait déjà attiré mon attention il y a quelques mois et je n'avais pas été plus loin.
Maintenant je précise quand même que ce n'est pas la situation du propriétaire qui m'intéresse mais son bien !!

Comment puis-je l'amener a réfléchir sur une possibilité de vente ??