Achat terrain

Bonjour,

J'envisage d’acquérir un ensemble de parcelle propriété d'un particulier, et de la commune. La parcelle du privé n'étant pas suffisamment aménageable vue sa faible épaisseur, la commune possédant des terrain contiguë est disposée de les vendre. En premier lieu la commune s'est référé à l'estimation des domaines. Dés qu'elle à eu vent du prix que le privé en demandé elle à augmenté le sien de 40%.
La totalité des parcelles ainsi réunies fait qu'il est possible de rediviser le terrain. La commune veut facturer chaque accès à ces nouvelles parcelles qui actuellement sont séparées de la voirie par un trottoir et une allée piétonne.Il faut créer des bateaux, refaire une chaussée carrossable.
Donc j'ai deux questions, 1- le prix annoncé mais non confirmé par délibération du CM peut il être rediscuté, 2 les frais d'accès doivent ils être supportés par l’acquéreur.
Merci de vos réponses.
Bonne journée