Démembrement de propriété d'un bien loué en bail commercial

Est-il possible de démembrer la propriété pour transmettre la nue-propriété à mes enfants et conserver l'usufruit?
Réponse affirmative en consentant donation de la nue-propriété, vous resterez usufruitier du bien, apte à percevoir le montant de la location.

Cela a-t-il une conséquence fiscale?
Droits de donation après application de l'abattement de 100000 € dont chaque enfant bénéficie.
Produit de la location revenant à l'usufruitier.
Le bail commercial se poursuit avec ses incidences fiscales au regard de la taxation du revenu supportée par l'usufruitier.