Servitude de passage

Bonjour,
je souhaite acheter une maison, qui est enclavée et dont le seul accés est une ruelle de 1,50 m de large qui mène au coté droit du jardin de la maison.
Il y aurait la possibilité de demander une servitude de passage pour un autre accés sur l'autre coté du jardin où il y a un parking mais son propriétaire ne l'a pas accepté pour le propriétaire actuel de la maison.
N'y-a-t-il pas obligation de cèder une servitude si l'autre accés est insuffisant pour un emménagement ? Un notaire n'est-il pas tenu de veiller à cela ?

merci de me répondre,

cordialement.