Proposition d'achat de terrain
Stephanny06
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour,
J'ai visité un terrain qui m'intéresse pour construire ma résidence principale. Ce terrain proposé par une agence est affiché à 209 000 €. L'agent me dit qu'il y a une marge de négociation de 10 000 €.
Sur place, je rencontre la propriétaire qui est prête à le baisser à 195 000 €. En comptant les frais d'agence, je fais une proposition à 200 000 qui semble convenir. En partant l'agent me dit que 200 000 € ça risque d'être juste en comptant la marge de l'agence et que 201 000 € lui semble plus adéquat. Je dis ok. Le soir, l'agent m'envoie un mail en me donnant les documents du terrain (certificat d'urbanisme, plan de bornage) et me dit qu'elle a beaucoup de demandes pour ce terrain (j'étais la première à le visiter) que son groupe immobilier accepte de baisser les honoraires mais de 2000 € seulement. "Ce qui fait avec la baisse de 5000 € de la propriétaire, une contre proposition à 202 000 €. Si vous l'acceptez, nous pourrons signer la proposition d'achat ce vendredi et je bloquerai la vente". Je lui réponds que cela me convient et que nous affinerons tout cela ensemble car mon mari en déplacement n'a pas encore vu le terrain.
Or, l'agent vient de me téléphoner pour me dire qu'il a une proposition d'achat à 209 000 € et que si on veut se terrain, il faut s'aligner. Je trouve que c'est un peu exagéré. La contre-proposition envoyée par mail n'a aucune valeur même si je l'ai acceptée ?
Ai-je un recours ou devrais-je accepter ce prix sans sourciller ?
Mon mari et moi sommes primo-accédants. Nous ne connaissons pas les subtilités de l'immobilier.
En vous remerciant par avance pour vos informations.
J'ai visité un terrain qui m'intéresse pour construire ma résidence principale. Ce terrain proposé par une agence est affiché à 209 000 €. L'agent me dit qu'il y a une marge de négociation de 10 000 €.
Sur place, je rencontre la propriétaire qui est prête à le baisser à 195 000 €. En comptant les frais d'agence, je fais une proposition à 200 000 qui semble convenir. En partant l'agent me dit que 200 000 € ça risque d'être juste en comptant la marge de l'agence et que 201 000 € lui semble plus adéquat. Je dis ok. Le soir, l'agent m'envoie un mail en me donnant les documents du terrain (certificat d'urbanisme, plan de bornage) et me dit qu'elle a beaucoup de demandes pour ce terrain (j'étais la première à le visiter) que son groupe immobilier accepte de baisser les honoraires mais de 2000 € seulement. "Ce qui fait avec la baisse de 5000 € de la propriétaire, une contre proposition à 202 000 €. Si vous l'acceptez, nous pourrons signer la proposition d'achat ce vendredi et je bloquerai la vente". Je lui réponds que cela me convient et que nous affinerons tout cela ensemble car mon mari en déplacement n'a pas encore vu le terrain.
Or, l'agent vient de me téléphoner pour me dire qu'il a une proposition d'achat à 209 000 € et que si on veut se terrain, il faut s'aligner. Je trouve que c'est un peu exagéré. La contre-proposition envoyée par mail n'a aucune valeur même si je l'ai acceptée ?
Ai-je un recours ou devrais-je accepter ce prix sans sourciller ?
Mon mari et moi sommes primo-accédants. Nous ne connaissons pas les subtilités de l'immobilier.
En vous remerciant par avance pour vos informations.
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1 réponse
bonjour
l'agence est en train de vous mener en bateau ou alors l commercial a répondu trop vite sur les honoraires ( 5000 € pour une vente à 200.000 vous avez quand m^me exagéré ; 2,5 % c'est ridicule )
si elle vous a donné un accord par mail ( selon la rédaction de celui ci , si elle accepte de négocier à 202.000 € ) et qu'elle continue à vous prendre pour un pigeon, vous allez expliquer la situation au vendeur :
dans ce cas vous signez directement avec lui en prévoyant les honoraires ( 7000 € ) dans le compromis
l'agence est en train de vous mener en bateau ou alors l commercial a répondu trop vite sur les honoraires ( 5000 € pour une vente à 200.000 vous avez quand m^me exagéré ; 2,5 % c'est ridicule )
si elle vous a donné un accord par mail ( selon la rédaction de celui ci , si elle accepte de négocier à 202.000 € ) et qu'elle continue à vous prendre pour un pigeon, vous allez expliquer la situation au vendeur :
dans ce cas vous signez directement avec lui en prévoyant les honoraires ( 7000 € ) dans le compromis
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Or l'agence dit dans son mail qu'elle consent à baisser ses honoraires à 2000 € donc on serait même en dessous de 203 404 € mais bon 202 000 moi j'ai dit ok.
Aujourd'hui l'agent immobilier nous dit que c'est 209 000 parce qu'elle a des propositions à ce prix-là. Je ne sais même pas si la différence de 14 000 € intègre une partie pour la propriétaire car cette dernière compte sur 195 000 €.
Je n'aime pas le principe du "couteau sous la gorge" et j'ai l'impression qu'on nous prend pour des pigeons car j'ai assuré que nous avions le budget pour l'achat (la vendeuse a déjà eu un échec de vente suite à un crédit refusé). Sur la proposition d'achat à 200 000 € au départ (un formulaire pré-rempli) l'agent m'a fait mentionner nos revenus mensuels. Je n'avais jamais renseigné un tel document et je n'ai pas eu le temps de me renseigner avant. Sur ce document dont j'ai fait une photo sinon je n'avais pas de copie, l'agent n'a rien spécifié. Juste la date à laquelle la signature de l'avant contrat devra avoir lieu.
J'ai vraiment l'impression d'être un pigeon, vous avez raison...