Distance de la maison au garage ?

Maison

nad44 -
Josh Randall Messages postés 28168 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention - 6 avr. 2016 à 00:40

Bonjour, je viens de me renseigner pour faire un garage attenant à notre maison largeur du garage 3m70 . je me suis renseignée à la mairie et elle m'annonce que je dois laisser 3 m donc je ne peux rien faire est-ce quelqu'un a rencontré ce problème . Les anciens propriétaires avaient le projet de garage car la dalle est déjà faite. Merci de me donner quelques pistes

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3 réponses

Réponse 1 / 3

notaclerc Messages postés 36 Statut Membre 16

En fait, la mairie a un règlement d'urbanisme classique à savoir que vous devez respecter une bande de 3 mètre à partir de la limite de votre terrain. Toutefois, il devrait être possible toujours selon les règles de la mairie de vous coller à la limite de votre parcelle.
Le but de ces règles est d'éviter des bandes de terrain inutiles car pas assez larges. Donc soit vous vous éloignez de 3 mètres, soit vous vous collez à la limite de votre terrain. Le tout sous réserve des règles d'urbanisme (voir mairie) et des règles particulières éventuelles à votre bien (lotissement, groupe d'habitations, copropriété horizontale - voir le notaire auprès de qui vous avez signé l'acte d'achat).

Nad44

Bonjour et merci pour votre réponse, effectivement nous sommes en zone NH je voulais savoir si il y a possibilité pour changer de zone et les démarches à suivre. Merci
Nad 44

Réponse 2 / 3

kardegil Messages postés 2070 Statut Membre 207

Bonjour,

Cela dépend des communes, mais effectivement si ta maison est accolé sur un bord de terrain, tu dois laisser 3 m de passage sur l'autre bord.

Nad44

Bonjour et merci pour votre réponse. En faite nous avons un passage à gauche de notre maison de 5 m et à droite nous avons l'espace de 3 m 70 là où nous souhaitions faire notre garage apparemment nous sommes en zone NH. Je voudrais savoir si le voisin donne son accord est-ce que la mairie acceptera notre garage et qu'elles sont les démarches pour changer de zone.
Merci pour votre réponse
Nad44

dd > Nad44

On ne change pas de zone, les zone son défini lors de l'élaboration du PLU ou de modification.
Le changement de zone ne changera rien, la règle de construction en limite de propriété ou à 3 m est des règles générales d'urbanisme, donc vous n'avez pas le choix, il faut que vous les respectiez.
Donc suivant vos explications dans votre cas il faut construire en limite de propriété, vous n'avez pas d'autre solution.

Nad44

Bonjour, je viens de contacter un autre service de la commune qui me confirme que j'ai le droit qu'au 3 m ,comme ils sont en train de revoir les PLU en ce moment, il me conseille d'adresser un courrier au maire qui passera en commission 1ère réponse en juin 2016 et ensuite cela sera voté et la réponse définitive débuit de l'année prochaine. Voilà j'ai plus qu'à espérer

merci pour vos réponses
Cordialement
Nadège

Réponse 3 / 3

Josh Randall Messages postés 28168 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 8 317

Bonjour

Cela dépend des communes, mais effectivement si ta maison est accolé sur un bord de terrain, tu dois laisser 3 m de passage sur l'autre bord.

Ah bon ?? Il serait intéressant de nous indiquer la source de cette affirmation.

Comme l'on justement dit "dd" et notaclerc, sil faut soit construire en limite de propriété soit construire à 3 m de cette limite. Cela doit être précisé dans le règlement du PLU ne vigueur sur ta commune

Cordialement

kardegil Messages postés 2070 Statut Membre 207

Bonjour,

On me l'a imposé dans ma commune.

Josh Randall Messages postés 28168 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 8 317 > kardegil Messages postés 2070 Statut Membre

@ Kardegil

On me l'a imposé dans ma commune.

C'est donc une disposition communale pas nationale. Ne pas faire de ton cas une généralité.

@ Nadège
Il te faut prendre connaissance du PLU de ta commune et pas te fier uniquement sur les dires du service urbanisme.

Nad44

bonjour et merci pour vos réponses en fait j'aimerai faire mon garage à la limite de propriété mais apparemment j'ai pas le choix d'après les dires du service d'urbanisme c'est de laisser un passage de 3m mais si je laisse se passe il me reste 0.70m pour construire ce garage c'est un peu juste.

cordialement
Nadège

Josh Randall Messages postés 28168 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 8 317 > Nad44

Peux-tu nous mettre un lien du PLU (si c'est possible) et préciser le zonage dans lequel tu te trouves? Ça pourrait aider à comprendre

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