Mon constructeur veut me vendre son terrain

Bonjour à toutes et tous,

Un construteur nous propose un projet immobilier terrain + maison.
- Il possède une promesse de vente sur le terrain,
- Il a déposé le permis de construire et le permis est accepté,
- Le plan de la maison n'est pas abouti avec quelques modifications que nous lui demandons,
- Nous n'avons pas encore vu et négocier la notice technique de la maison,
- Les prix du terrain et de la maison ont été annoncés mais sans aucune négociation,
- Nous avons un courtier qui travail sur le montage financier du prêt.

Lors d'un précédent Rdv, le constructeur a souhaité nous faire signer un "CCMI avec fourniture de plan" sans nous fournir un seul document : plan, responsabilité décennale/civile, dommage ouvrage, garanti de livraison, promesse de vente.

1/ Je trouve que le constructeur saute des étapes importantes... Pouvez vous m'inquer dans quel ordre nous devons procéder : acquisition terrain, CCMi, signature du prêt ... ?
2/ Le permis étant déposé, combien de temps faut il compter entre la signature du terrain / CCMi, le déblocage des fonds et le demarrage des travaux ?

Merci d'avance pour votre retour,
PatM