Projet réalisable ou pas selon vous ?

Question

Bonjour, 
mon mari et moi trouvons notre maison actuelle trop petite et nous avons visité à 300 mètres de chez nous une maison qui serait parfaite pour nous et avons imaginé une solution pour pouvoir l'acheter. C'est un peu compliqué mais pensez-vous que cela soit finançable par une banque :
la maison coute 250 000 euros sur un grand terrain de 4000 m² divisible.
Elle a un sous-sol de 150 m². (c'est plutot un rez de chaussée il a des ouvertures sur 3 cotés)
Notre maison est en cours de remboursement il reste 60 000 euros de capital.
Nous voudrions emprunter 310 000  euros en rachetant le crédit de notre maison en cours en plus des 250 000  euros de la maison à acheter. 
Puis louer notre maison actuelle (elle nous rapporterait environ 750 euros de loyer)
Découper le terrain en trop et vendre 1500 m² pour 90 000  euros minimum c'est un prix bas sur ma commune et dans mon quartier.
Avec l'argent créer un appartement T2de 60 m2 au sous sol et le louer 500 euros.
Ainsi nos revenus totaux seraient suffisants pour rembourser l'emprunt alors que sans les revenus locatifs,cela ne passerait pas.
On voudrait garder la maison 1 et ne pas la vendre pour assurer un revenu à long terme et pourquoi pas y retourner dans 20 ans ou plus, quand la nouvelle sera trop grande et que nos enfants seront partis, on adore ce quartier.
Est-ce envisageable selon vous sachant qu'on aurait besoin d'un délai entre l'achat et le remboursement le temps de la vente du terrain et des travaux.
Merci de vos conseils avisés.
Cordialement.
VV

louvanne · Answer

Bonsoir,

Il est bien d'avoir des projets....mais réalistes..

 Ainsi nos revenus totaux seraient suffisants pour rembourser l'emprunt alors que sans les revenus locatifs,cela ne passerait pas. 

Donc à priori, vos revenus ne pourraient pas financer l'acquisition...
 
Puis louer notre maison actuelle (elle nous rapporterait environ 750 euros de loyer) Faut-il trouver les locataires....aléatoire...

Soumettez votre projet à votre banquier, d'autres banques qui ne connaissent pas votre passé bancaire ne prendront pas de risques...

Seul votre banquier décidera mais bon pas de grandes chances...La réalité est tout autre que des projets. 

Cordialement

djivi38 · Answer

Bonjour, 

je suis de l'avis de louvanne, beaucoup trop d'éléments incertains :

- "louer notre maison actuelle" : 
faut déjà trouver LE BON locataire, qui paiera ses loyers sans défaillance.

- "vendre 1500 m² " : 
faut déjà trouver un acheteur.

- "créer un appartement T2de 60 m2 au sous sol" : 
faut de l'argent pour créer un logement...

- "... et le louer 500 euros" : faut trouver un locataire qui accepte d'habiter au même endroit que son propriétaire...

- " alors que sans les revenus locatifs,cela ne passerait pas." : et si vous ne trouvez pas de locataires ? ou s'ils ne payent pas leurs loyers ? Et si vous avez des vacances locatives (+ ou - longues) ?

- "on aurait besoin d'un délai entre l'achat et le remboursement le temps de la vente du terrain et des travaux." : 
c'est là aussi un GROS problème...

Vous encourager ne serait pas honnête de ma part. Désolée.
CDT.

louvanne · Answer

Bonjour,

ex : on va prendre seulement la mensualité de 750 € car le loyer de 500 € n'est pas pour maintenant.

Mais vous avez oublié une chose très importante...

La banque va prendre en compte que 70 % du loyer (car en location ils sont pondérés à ce taux).

Il ne vous reste plus que 525 € pour le calcul du taux d'endettement.

Et avec l'autre loyer (si) : 1050 €.

Mais comme vous êtes "sûre" de vous, allez donc expliquer tout celà à votre banquier.

Je pense que l'on a plus rien à vous apporter comme conseils.

Cordialement

belloy · Answer

Bonjour, 

Les critères d'acceptation du prêt dans votre cas :

au titre des revenus locatifs, le prêteur fait un abattement de 30% soit net retenu : 1 250 x 0.70 = 875 / mois,
Acquisition + frais + hypothèque : 271 328,
Rachat capital restant dû : 60 000
Apport : 0
Montant prêt : 332 000 (arrondi)
Il vous faut percevoir au titre des autres revenus en net :
5 500 mensuel pour prêt durée 15 ans, mensualité 2 122 (HA)
ou
4 200 mensuel pour prêt durée 20 ans, mensualité 1 696 (HA)
Ajouter les frais d'assurance décès ....

Ce sont les conditions minimales requises pour obtenir un accord...

Cdt

roudoudou22 · Answer

Est-ce envisageable selon vous

Tout est possible pour Pérette,

Mais il arrive (tres) souvent que le pot au lait se casse et que tout le lait soit perdu.

Et quand il ne se casse pas, l'état ramasse une bonne partie de la crème. 

Par exemple sur vos 750 € mensuels de location de votre actuelle maison, avez vous une idée de ce qui vous restera quand vous aurez payé l'impôt, la CSG, les réparations, les frais pour établir le bail, la taxe foncière, etc .... tout cela en supposant que votre locataire vous paie régulièrement ?

vv · Answer

Bonjour, 
pour ceux qui ont pris le temps de me répondre, je vous remercie car vos remarques m'ont permis de faire évoluer mon projet.
Nous avons donc choisi de vendre notre maison actuelle afin de constituer un apport et de minimiser le risque.
Ainsi le banquier est prêt (sur le principe pour le moment) à nous prêter la somme sur 20 ans pour acheter la maison en prêt relai , le temps de vendre ma maison (2 ans maxi) et nous avons fait une proposition d'achat à 225 000 euros qui a été acceptée ce matin par les propriétaires.
On avance...
Merci à tous, cordialement,
VV

Projet réalisable ou pas selon vous ?

6 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters