Deux maisons en construction séparée de 17 cm

@2016
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14 mai 2016
- 8 mars 2016 à 18:35
BmV
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4 juillet 2022
- 14 mai 2016 à 15:25
Bonjour,

je fais actuellement construire en même temps qu'une autre personne. Les permis ont été déposés avec des maisons en limite de propriété.
J'ai débuté les travaux en premier photos à l'appui, en laissant un retrait 1,5 cm par rapport à la limite. Par contre, l'autre construction est décalée de 17cm. Ses tuiles déjà posées vont renvoyer l'eau de pluie sur ma façade. Le risque est qu'avec le temps, cet espace entre les 2 maisons occasionne des problèmes d'humidité voire d'infiltration d'eau.
Malgré mes courriers le futur propriétaire refuse de faire les travaux (comblement de l'espace ou pose d'un solin).
Lors d'une tentative de conciliation, il m'a répondu qu'il allait faire appel à un spécialiste et donc qu'il était tout à fait possible de faire un enduit garantissant l'étanchéité des 2 constructions.

D'où ma question :
un enduit peut-il garantir à 100% et à long terme l'étanchéité d'un mur qui ne recevra jamais de soleil et restera donc humide?

Existe-t-il une loi régissant l’étanchéité entre 2 maisons?

Merci de votre réponse.

2 réponses

Vous devez contacter votre futur voisin afin de prévoir de boucher ce trou entre les deux maisons. Sans réponse de sa part, voyez avec la mairie car les règles d'urbanisme imposent aux deux constructions d'être "collées".
En plus de l'humidité, il se développera du terreau, due aux végétaux emportés par le vent. Il peut même y avoir des végétaux qui peuvent y pousser....
Je vous conseillerais la mise en place de polystyrène entre les deux murs et la pose de solins pour l'étanchéité.
Dans tous les cas, il a obligation de canaliser ses eaux de pluie.
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@2016
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14 mai 2016

14 mai 2016 à 12:16
Bonjour,

je vous remercie de votre réponse. J'ai contacté mon futur voisin par courrier en AR et il,m'a répondu via son avocat que je site

"l'espace existant entre sa maison et celle de votre cliente, est indispensable au bon
écoulement des eaux pluviales et toutes constructions sur cet espace empêcheraient cet écoulement provoquant ainsi des préjudices à nos maisons (stagnation de l’eau, infiltrations de l’eau....)
Cet espace n’affecte donc en rien la possibilité de réaliser l’enduit et d’étanchéifier parfaitement la façade".

Leur façadier a projeté de l'enduit au moyen d'une pompe contre leur mur insinuant qu'il est tout à fait possible d’étanchéifier

De mon côté mon façadier m'a attesté qu'il est impossible d'enduire 2 murs séparer de 18 cm. Qui a tort? Qui a raison? Le maire ami avec mes futurs voisins leur donne raison. J'avoue ne plus savoir quoi faire et me sens u peu démunie.
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maylin27
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14 mai 2016 à 12:20
bonjour,

Leur façadier a projeté de l'enduit au moyen d'une pompe contre leur mur insinuant qu'il est tout à fait possible d’étanchéifier
et pourquoi le votre dit que c'est impossible ??? Il n'a pas le matériel nécessaire ?
Demander a leur façadier de faire votre enduit...puisque lui sait faire.

Cordialement
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