PTZ et Bailleur

Bonjour,
ma résidence principale (où je vis) est sur Paris et j'ai toujours été en location.
Je possède également un studio en province qui m'a été donné par ma grand mère maintenant décédée. Je suis donc propriétaire de ce studio qui est loué et pour lequel je perçois un loyer (déclarés aux impôts).

Dans cette situation un courtier m'indique que je n'ai pas le droit d'avoir accès au PTZ. Or quand je lis la définition du PTZ il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt pour y accéder.
Sachant que ce studio n'a jamais été ma résidence principale pensez vous que j'ai quand même droit au PTZ? Le courtier se serait trompé?

Merci de votre réponse